Россияне чаще выбирают квартиры в новостройках 5-10 лет спустя

Смена приоритетов на рынке недвижимости в 2025 году

Современные тенденции на рынке жилья создают нестандартную ситуацию: квартиры в строящихся домах иногда дороже аналогичных вариантов в домах, построенных 5-10 лет назад. Об этом «Стройгазете» рассказали эксперты компании «Жилфонд», которые объяснили, почему жилье в «повзрослевших» новостройках становится более привлекательным и логичным выбором для покупателей в 2025 году.

Влияние высокой ключевой ставки на цены и выбор покупателей

По словам директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, ключевой фактор — повышение ключевой ставки Центробанка до рекордных 21% годовых. Из-за таких условий классическая ипотека стала недоступной для большинства россиян. На первичном рынке жилья сохраняются льготные ипотечные программы, благодаря которым спрос на строящееся жилье поддерживается, но вместе с этим растут и цены.

Разрыв цен на первичном и вторичном рынках

По информации Центробанка, ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в первой половине 2025 года достиг 60%, что существенно изменило правила игры. Если еще пять лет назад покупки квартир на этапе строительства считались выгодной инвестицией с гарантированным ростом цены после сдачи дома, сейчас ситуация изменилась.

«Сегодня квартира в новостройке после сдачи в эксплуатацию может дешеветь, как только что купленный автомобиль, который выехал с автосалона», — пояснил Александр Чернокульский.

При этом вторичный рынок предлагает больше вариантов по более привлекательным ценам — от интересных квартир в старом жилом фонде до практически новых зданий, построенных в 2015-2020 годах. По функционалу и комфорту такие дома часто не уступают строящемуся жилью, а в некоторых аспектах даже превосходят его.

Почему квартиры в домах 5-10 лет — выгодный выбор

Покупка жилья в «повзрослевших» новостройках привлекательна не только из-за более низкой стоимости. Такие квартиры требуют меньших вложений в ремонт по сравнению с новыми, где зачастую необходимы комплексные работы:

• выравнивание и возведение стен;
• заливка полов;
• установка и разводка электросетей;
• монтаж систем водоснабжения.

С учетом роста цен на строительные материалы, приобретая квартиру в здании 5-10-летней давности, можно сэкономить до 30% стоимости жилья, отметил Александр Чернокульский.

Дополнительные преимущества «старых» новостроек

Кроме экономии, такие объекты обладают рядом важных преимуществ:

• Дом уже дал усадку, что минимизирует риски дефектов;
• Большинство соседей уже сделали ремонт, что способствует спокойной атмосфере;
• Окружающая инфраструктура сформирована и функционирует;
• Если в проекте предусмотрены школа и детский сад, они, как правило, построены и работают через несколько лет после ввода дома;
• Известны результаты и качество выполнения всех обязательств застройщика.

Это создает готовую среду для комфортной жизни с минимальными неожиданностями.

Перспективы рынка с учетом ключевой ставки

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 17% может оживить рынок жилья. Уже с середины лета 2025 года наблюдается осторожное восстановление рынка — интерес к готовым квартирам вырос на 9%, а к новостройкам — на 4%. Тем не менее, текущая ситуация сохраняет высокую привлекательность квартир в домах возрастом 5-10 лет из-за их доступности и других перечисленных преимуществ.