Россияне выбирают квартиры в домах 5-10 лет на рынке недвижимости 2025

Новые тенденции на рынке недвижимости

Современные условия на рынке жилья создали необычную ситуацию: квартиры в строящихся домах зачастую дороже, чем аналогичные лоты в зданиях, сданных 5-10 лет назад. Об этом сообщили эксперты компании «Жилфонд» в интервью «Стройгазете». Они подчеркнули, что недвижимость в «повзрослевших» новостройках становится наиболее разумным выбором для покупателей в 2025 году.

Причины изменений ценовой политики

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский объяснил, что ключевая причина такой ситуации — рост ключевой ставки до рекордных 21% годовых. Это сделало ипотечные кредиты на первичном рынке практически недоступными для большинства покупателей. Тем временем льготные ипотечные программы на новостройки поддерживали спрос, что влияло на динамику цен первичного жилья.

Разрыв между новостройками и «вторичкой»

По данным Центробанка, в первой половине 2025 года разница в стоимости между первичным и вторичным рынками достигла рекордных 60%. Это существенно изменило восприятие покупок: если раньше приобретение на этапе строительства рассматривалось как выгодная инвестиция с потенциальным подорожанием после сдачи дома, то сейчас такая квартира может дешеветь после ввода в эксплуатацию, сравнимо с автомобилем, выезжающим из автосалона.

В свою очередь, на вторичном рынке цены более привлекательны, а предложения разнообразны — от старого фонда до домов, построенных в период 2015-2020 годов. Эти объекты зачастую не уступают новостройкам по качеству, а в некоторых аспектах даже превосходят их.

Преимущества покупки в «повзрослевших» новостройках

Специалисты отмечают, что выгодность таких объектов обусловлена не только более низкой ценой. Следующие факторы играют важную роль:

• Меньшие вложения в ремонт — в новых квартирах часто требуется выполнять сложные и дорогостоящие работы, включая выравнивание стен, заливку пола и монтаж инженерных сетей.
• С учётом роста цен на стройматериалы, покупка квартиры в доме, построенном 5-10 лет назад, позволяет сэкономить до 30% стоимости.
• Готовая среда для проживания: здание уже прошло усадку, соседи завершили ремонты, сформирована инфраструктура.
• Наличие социальной инфраструктуры — школы и детские сады, предусмотренные в проекте, как правило, открываются после ввода жилых корпусов, что позволяет оценить выполнение обязательств застройщика.

Перспективы рынка жилья в 2025 году

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки Центробанка до 17% способно оживить рынок недвижимости, который с середины лета демонстрирует постепенное восстановление. Интерес покупателей к готовым квартирам вырос на 9%, а к новостройкам — на 4% за последний месяц.

Таким образом, в современных условиях квартиры в «повзрослевших» новостройках остаются наиболее привлекательным вариантом для большинства российских семей, сочетая финансовую выгоду и удобство проживания.