Россияне выбирают квартиры в домах 5–10 лет в новостройках 2025 года

Почему квартиры в «повзрослевших» новостройках становятся популярнее

Современные условия на рынке недвижимости создали необычную ситуацию: цена квартир в строящихся домах часто превышает стоимость аналогичных квартир в домах, введённых в эксплуатацию 5–10 лет назад. Об этом «Стройгазете» рассказали в пресс-службе компании «Жилфонд», где эксперты объяснили, почему именно квартиры в таких домах считаются наиболее выгодным выбором для покупателей жилья в 2025 году.

Влияние высокой ключевой ставки на рынок жилья

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский пояснил, что главной причиной изменений на рынке стало повышение ключевой ставки Центробанка до рекордных 21% годовых. Это сделало ипотеку на рынке жилой недвижимости почти недоступной для большинства покупателей.

На первичном рынке в течение этого времени сохранялись льготные ипотечные программы, которые поддерживали спрос и влияли на рост цен на новое жильё. Тем не менее, на фоне общей ситуации на рынке такие программы оказываются недостаточными, чтобы сделать новостройки более привлекательными по сравнению с домами 5–10-летней давности.

Динамика цен на первичном и вторичном рынках

По данным Центробанка, разрыв в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках в первой половине 2025 года достиг рекордных 60%. Это существенно изменило привычные правила игры:

• Ранее покупка квартиры на этапе строительства считалась выгодной инвестицией, потому что цена объекта росла к моменту ввода дома в эксплуатацию.
• В 2025 году наблюдается обратная ситуация: некоторые квартиры после сдачи в эксплуатацию могут дешеветь, подобно автомобилю, который теряет в стоимости сразу после покупки.
• Вторичный рынок предлагает более привлекательные цены и широкий выбор вариантов – от квартир в старом фонде до «повзрослевших» новостроек 2015–2020 годов, которые по качеству не уступают строящемуся жилью, а в некоторых аспектах даже превосходят его.

Экономия и дополнительные преимущества «повзрослевших» новостроек

Специалисты отмечают, что привлекательность квартир в домах 5–10 лет обусловлена не только более низкой ценой. Эти квартиры требуют меньших расходов на приведение в порядок, так как:

• В новостройках, купленных на этапе строительства, часто необходим капитальный ремонт — выравнивание стен, заливка пола, монтаж электрики и систем водоснабжения.
• В уже возведённых и заселённых домах большая часть таких работ уже выполнена, что сокращает затраты и время на ремонт.

По словам Александра Чернокульского, учитывая текущие цены на стройматериалы, покупка квартиры в домах этого возраста позволяет сэкономить до 30% стоимости по сравнению с новым жильём.

Кроме финансовой выгоды, существуют и дополнительные преимущества:

• Готовая среда для жизни: дом уже дал усадку, устраняя риск деформаций.
• Налаженные отношения с соседями: большинство жильцов уже завершили ремонт, сформировалась стабильная коммунальная среда.
• Развитая инфраструктура: объекты социальной инфраструктуры, такие как школы и детские сады, обычно строятся после ввода жилых корпусов, поэтому через несколько лет очевидно, насколько проект реализован качественно и в полном объёме.

Перспективы рынка недвижимости при изменении ключевой ставки

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки Центробанка до 17% способно стимулировать оживление рынка жилья. После этого решения регулятора с середины лета 2025 года наблюдается осторожное восстановление, в том числе:

• Рост интереса потенциальных покупателей к готовым квартирам на 9% за последний месяц.
• Увеличение спроса на новостройки — на 4% за тот же период.

Тем не менее высокая ставка и удорожание строительства сохранит актуальность выбора в пользу квартир в «повзрослевших» новостройках с проверенной историей и готовой инфраструктурой.