Россияне всё чаще выбирают квартиры в «повзрослевших» новостройках

Цены на новое жильё и вторичку: рекордный разрыв

В последние годы на рынке недвижимости России возникла необычная тенденция: квартиры в строящихся домах зачастую стоят дороже, чем аналогичные варианты в зданиях, введённых в эксплуатацию 5–10 лет назад. Такая ситуация связана с изменениями в экономических условиях и ипотечном кредитовании.

Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд». Эксперты компании объяснили, почему квартиры в «повзрослевших» новостройках стали одним из самых выгодных вариантов для покупателей и инвесторов в 2025 году.

Причины «старения» новостроек на рынке

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский отметил, что ключевым фактором стала рекордно высокая ключевая ставка Центробанка — 21% годовых. Это сделало ипотечные кредиты по рынку практически недоступными для большинства покупателей.

В то же время на первичном рынке продолжали действовать льготные ипотечные программы, поддерживающие спрос и оказывающие влияние на цену квартир в новых домах. В итоге за первую половину 2025 года разрыв в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках достиг 60% – беспрецедентного значения за последние годы.

Как изменились ожидания от покупки на этапе строительства

Если ещё несколько лет назад покупка квартиры на этапе возведения была выгодной инвестицией (цены на объект росли после сдачи дома), то в 2025 году ситуация изменилась. Александр Чернокульский сравнил снижение стоимости квартир после сдачи дома с обесцениванием автомобиля сразу после выезда из автосалона.

При этом на вторичном рынке сегодня представлен широкий выбор жилья — от старого фонда до домов, построенных в период с 2015 по 2020 годы. Такие квартиры зачастую не уступают новым, а по некоторым параметрам даже превосходят первичное жильё.

Преимущества квартир в «повзрослевших» новостройках

Основные выгоды при приобретении жилой площади в домах 5–10-летней давности раскрываются не только посредством более низкой цены. Квартиры в таких домах требуют значительно меньших дополнительных затрат по сравнению с новыми, зачастую имеющими только что завершённую черновую отделку.

• Минимум ремонтных работ, особенно дорогих — стеновые отделочные работы, выравнивание поверхностей, заливка пола.
• Отсутствие необходимости в полной разводке и монтаже инженерных коммуникаций — электросети, водоснабжение и канализация уже подключены и функционируют.
• Экономия до 30% от стоимости квартиры за счёт избежания затрат на материалы и ремонт.

Готовая среда для комфортной жизни

Ещё одним значительным плюсом таких объектов становится сформированная инфраструктура и стабильность условий проживания:

• Дом уже дал усадку, снижая риски появления трещин и других повреждений.
• Во дворах и подъездах завершены ремонтные работы, а вокруг обустроены территории.
• Вокруг сформирована инфраструктура: магазины, остановки, дороги, а также социальные объекты — школы и детские сады, как правило, построенные после ввода жилых корпусов.
• Возможность оценить реализацию обязательств застройщика и уровень качества проекта после нескольких лет эксплуатации.

По словам Александра Чернокульского, эти факторы делают приобретение квартир в «старых» новостройках привлекательным для российских граждан, стремящихся к минимизации затрат и рисков.

Перспективы рынка жилья при изменении ключевой ставки

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 17% может способствовать оживлению рынка недвижимости. После такой новости с середины лета 2025 года наблюдаются признаки осторожного восстановления.

• Интерес к готовым квартирам вырос примерно на 9%.
• Спрос на квартиры в новостройках увеличился примерно на 4%.

Тем не менее, пока ставки остаются высокими, покупатели продолжают отдавать предпочтение более доступному и готовому к проживанию жилью в домах, построенных в последние 5–10 лет.

Выводы

Рынок недвижимости России в 2025 году переживает значительные изменения, вызванные высокой стоимостью ипотечного кредитования и смещением предпочтений покупателей. Квартиры в домах, возведённых 5–10 лет назад, приобретают всё большую популярность благодаря сочетанию относительно низкой цены и готовности к комфортному проживанию без значительных дополнительных затрат. Такая тенденция формирует новый стандарт выгодной и логичной покупки для современного российского покупателя.