Россияне выбирают квартиры в «повзрослевших» новостройках более активно

Необычные ценовые тенденции на рынке жилья в 2025 году

Современные условия на рынке недвижимости привели к ситуации, при которой квартиры в строящихся домах зачастую стоят дороже, чем аналогичные варианты в зданиях, введённых в эксплуатацию 5-10 лет назад. Об этом в интервью «Стройгазете» сообщили специалисты пресс-службы компании «Жилфонд», которые объяснили причины такой динамики и рассказали, почему квартиры в «повзрослевших» новостройках стали наиболее выгодным выбором для покупателей в 2025 году.

Высокие процентные ставки меняют правила игры

По словам Александра Чернокульского, директора компании «Жилфонд», ключевая ставка ЦБ РФ взлетела до рекордных 21% годовых, из-за чего ипотечные кредиты для большинства клиентов стали практически недоступными. При этом льготные ипотечные программы, которые долгое время поддерживали спрос на первичное жильё, не смогли компенсировать общее повышение стоимости заёмных средств.

В результате, согласно данным Центробанка, в первой половине 2025 года разрыв в цене между первичным и вторичным рынками достиг рекордных 60%. Это коренным образом изменило инвестиционные стратегии покупателей.

Раньше и сейчас: как изменились предпочтения

Пять лет назад приобретение квартиры на стадии строительства считалось выгодной инвестицией, так как цена объекта обычно увеличивалась после ввода дома в эксплуатацию. Сейчас же ситуация стала иной: квартира может подешеветь уже после сдачи, подобно автомобилю, который теряет стоимость сразу после выезда из автосалона.

Вторичный рынок, напротив, предлагает более гибкие варианты по цене и качеству. Особенно привлекательны дома, построенные в период с 2015 по 2020 год — они сочетают современную инфраструктуру и состояние, зачастую не уступая новым домам, а в ряде аспектов даже превосходя их.

Выбор жилья в домах 5-10-летнего возраста: выгоды и преимущества

Эксперты подчеркивают, что приобретение квартиры в «повзрослевшей» новостройке интересно не только из-за более низкой цены. Такие дома требуют меньших вложений в ремонт, поскольку основные строительные работы уже выполнены. Обязательные и дорогостоящие этапы, такие как возведение и выравнивание стен, заливка пола, установка электросетей и систем водоснабжения, в таких квартирах уже завершены.

Экономия на ремонте и дополнительные преимущества

• По оценкам Александра Чернокульского, покупка квартиры в домах с возрастом может сэкономить до 30% стоимости жилья по сравнению с новостройкой.
• Жилые комплексы с несколькими годами эксплуатации имеют устоявшуюся среду для проживания: дом уже дал усадку, соседи завершили ремонтные работы.
• Окружение обычно обладает сформированной инфраструктурой — магазинами, дорогами, парками.
• Если проект предусматривал социальные объекты, такие как школы и детские сады, то они зачастую построены и функционируют — это подтверждает выполнение застройщиком своих обязательств.
• Минимум непредвиденных ситуаций для жильцов, ведь дом уже проверен временем.

Перспективы оживления рынка жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки Центробанка до 17% способно стимулировать рост активности на рынке недвижимости после периода затишья. С середины лета 2025 года уже отмечено постепенное восстановление спроса: интерес к готовым квартирам вырос на 9%, а к новостройкам — на 4%.

Таким образом, в текущих условиях покупка квартир в домах возрастом от 5 до 10 лет выходит на первый план как наиболее разумный и выгодный выбор для многих россиян.