Рынок арендного жилья в России сократился на четверть к концу 2025 года

Сокращение предложения арендных квартир в городах-миллионниках

По данным пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», в сентябре 2025 года предложение арендных квартир всех типов комнатности в городах с населением свыше миллиона человек снизилось на 1,6% по сравнению с августом и на 21,5% за III квартал 2025 года в целом. При этом медианная ставка долгосрочной аренды по 16 крупнейшим мегаполисам составила 38 тыс. рублей, что на 6,3% выше показателя предыдущего месяца и на 11% – по сравнению с кварталом ранее.

Причины роста арендных ставок и особенности рынка

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков объяснил рост медианной стоимости стремительным выходом из предложения наиболее доступных по цене вариантов жилья в августе и сентябре 2025 года. Именно сокращение доли бюджетных квартир увеличило среднюю цену аренды в крупных городах, особенно в третьем квартале.

• Наиболее значительное уменьшение числа сдаваемых квартир за месяц и квартал зафиксировано в Уфе, Екатеринбурге и Омске.
• В этих городах в сентябре предложение сократилось на 14-18%, а в течение квартала – на 31-33%.

Детали изменений по городам:

• Уфа: минус 18% за сентябрь и минус 31,6% за III квартал.
• Екатеринбург: падение на 16,6% за сентябрь и 33,1% за квартал.
• Омск: сокращение предложения на 14,2% за сентябрь и 32% — за три месяца.

Динамика медианных ставок в городах-миллионниках

В шести крупных городах медианная ставка аренды выросла более чем на 5% в сентябре 2025 года:

• Екатеринбург: +8,5%, до 40 тыс. рублей
• Челябинск: +7,7%, до 28 тыс. рублей
• Нижний Новгород: +7,4%, до 40 тыс. рублей
• Волгоград: +5,8%, до 30 тыс. рублей
• Красноярск: +5,7%, до 28 тыс. рублей

В остальных мегаполисах рост медианных арендных ставок был менее значительным и варьировался от 1,3% (Омск) до 4,9% (Ростов-на-Дону).

Особенности III квартала 2025 года: крупнейшие изменения ставок и экспозиции

Наибольшее увеличение медианной ставки за III квартал произошло в Перми, где рост составил 22,3% — до 37 тыс. рублей. При этом предложение этого города, наоборот, выросло на 4,7% за счет появления на рынке более дорогих и просторных апартаментов. Средняя площадь сдаваемых квартир увеличилась на 7,1%, а на рынок вышли трёх- и четырёхкомнатные квартиры стоимостью до 100 тыс. рублей, в том числе в бизнес-классе элитных жилых комплексов.

Также заметное повышение медианных арендных ставок отмечалось в следующих мегаполисах:

• Нижний Новгород: +17,4%, до 40 тыс. рублей
• Ростов-на-Дону: +16,7%, до 35 тыс. рублей
• Екатеринбург: +16,4%, до 40 тыс. рублей
• Санкт-Петербург: +14,8%, до 54 тыс. рублей

В остальных крупных городах рост арендных ставок колебался от 1,1% в Краснодаре до 13,3% в Волгограде.

Рынок аренды в Москве: снижение предложения и рост цен

В Москве медианная ставка долгосрочной аренды по всем типам квартир в сентябре 2025 года достигла 92 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 6,7%, а за III квартал — на 8,2%. Рост цен объясняется сокращением бюджетного сегмента на фоне высокого сезона аренды.

• Стоимость студий и однокомнатных квартир в Москве составила в среднем 75 тыс. рублей.
• Двухкомнатные квартиры сдавались за 102 тыс. рублей.
• Трёхкомнатные квартиры оценивались в районе 154 тыс. рублей.

При этом предложение квартир всех типов в Москве за сентябрь уменьшилось на 8,6%, а за квартал — почти на 30%. Сокращение коснулось в первую очередь доступных по цене компактных квартир — студий и однокомнатных лотов. Более просторные квартиры (трёх- и многокомнатные), особенно в дорогом сегменте, оставались в экспозиции дольше.

Средняя площадь сдаваемых в аренду московских квартир за месяц выросла на 6,4%, а за квартал — на 3%, достигнув 48,9 кв. метров.