В России рынок арендного жилья снизился почти на 25% в 2025 году

Сокращение предложения арендного жилья в городах-миллионниках

В сентябре 2025 года количество предлагаемых для аренды квартир в крупных российских городах с населением свыше миллиона человек снизилось на 1,6% по сравнению с августом и на 21,5% за третий квартал в целом. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Яндекс Аренда».

При этом медианная ставка долгосрочной аренды квартир выросла до 38 тысяч рублей за месяц на 6,3%, а за квартал увеличилась на 11% в среднем по 16 мегаполисам.

Причины роста арендных ставок и динамика по городам

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что в августе-сентябре 2025 года быстрее всего уходили с рынка наиболее бюджетные квартиры. Это вызвало ощутимое увеличение медианной стоимости аренды по мегаполисам.

Наибольшее сокращение количества предложений фиксируется в следующих городах:

• Уфа: -18% за месяц, -31,6% за квартал;
• Екатеринбург: -16,6% за месяц, -33,1% за квартал;
• Омск: -14,2% за месяц, -32% за квартал.

Изменение медианной ставки в сентябре 2025 года

Более 5% роста медианной арендной платы за месяц отметили шесть городов-миллионников:

• Екатеринбург: +8,5%, теперь 40 тыс. рублей;
• Челябинск: +7,7%, 28 тыс. рублей;
• Нижний Новгород: +7,4%, 40 тыс. рублей;
• Волгоград: +5,8%, 30 тыс. рублей;
• Красноярск: +5,7%, 28 тыс. рублей.

В остальных мегаполисах рост составил от 1,3% (Омск) до 4,9% (Ростов-на-Дону).

Рост цен за III квартал 2025 года

Наибольшее увеличение медианной ставки за три месяца отмечено в Перми — на 22,3% (до 37 тыс. рублей). Месячное предложение жилья здесь выросло на 4,7% благодаря появлению более дорогих и просторных квартир. Средняя площадь сдаваемых лотов увеличилась за квартал на 7,1%, также на рынке появились трех- и четырехкомнатные квартиры стоимостью до 100 тыс. рублей, включая бизнес-класс в элитных жилых комплексах.

Существенный рост арендных ставок также зафиксирован в следующих городах:

• Нижний Новгород: +17,4% до 40 тыс. рублей;
• Ростов-на-Дону: +16,7% до 35 тыс. рублей;
• Екатеринбург: +16,4% до 40 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург: +14,8% до 54 тыс. рублей.

В остальных крупных городах рост медианной ставки варьировался от 1,1% в Краснодаре до 13,3% в Волгограде.

Ситуация на рынке аренды жилья в Москве

По итогам сентября 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды в Москве составила 92 тысячи рублей, что на 6,7% больше по сравнению с августом. За квартал рост составил 8,2%.

Разбивка по типу жилья:

• Студии и однокомнатные квартиры — около 75 тыс. рублей;
• Двухкомнатные — 102 тыс. рублей;
• Трехкомнатные — 154 тыс. рублей.

Рост цен обусловлен уменьшением предложения, особенно наиболее бюджетных вариантов в высокий сезон. В сентябре предложение квартир в Москве упало на 8,6%, а за квартал — почти на 30%.

В первую очередь с рынка ушли малогабаритные лоты — студии и однушки, тогда как более просторные и дорогостоящие квартиры традиционно остаются в экспозиции дольше. Средняя площадь сдаваемого жилья в городе увеличилась за месяц на 6,4%, за квартал — на 3%, достигнув 48,9 квадратных метров.

Итоги и выводы

Рынок арендного жилья в российских мегаполисах в 2025 году переживает заметное сокращение предложения, особенно в бюджетном сегменте, что приводит к значительному росту арендных ставок. Особенно ярко этот тренд выражен в таких городах, как Екатеринбург, Уфа, Омск и Москва.

В то же время в некоторых регионах наблюдается появление более дорогих и просторных квартир, способствующих структурным изменениям на рынке.