Рынок арендного жилья в российских мегаполисах сократился на четверть

Сокращение предложения арендного жилья в городах-миллионниках

По данным пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», в сентябре 2025 года количество предложений арендных квартир всех типов комнатности в городах с населением более миллиона человек уменьшилось на 1,6% по сравнению с августом и на 21,5% за III квартал. При этом медианная ставка долгосрочной аренды жилья выросла до 38 тысяч рублей в месяц в среднем по 16 крупнейшим городам страны, увеличившись за месяц на 6,3% и за квартал — на 11%.

Факторы роста медианной ставки и динамика по регионам

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», прокомментировал, что главным драйвером удорожания аренды стали наиболее доступные бюджетные варианты, которые сдавались активнее всего в августе-сентябре 2025 года. Их сокращение на рынке заметно повысило медианные цены, особенно в течение последних трёх месяцев.

Наиболее резкое снижение экспозиции наблюдалось в следующих городах:

• Уфа: -18% за сентябрь, -31,6% за квартал;
• Екатеринбург: -16,6% за месяц, -33,1% за III квартал;
• Омск: -14,2% за сентябрь, -32% за три месяца.

Рост медианных ставок в крупных городах

Более значительное увеличение арендных ставок (свыше 5% за сентябрь) зафиксировано в шести городах-миллионниках:

• Екатеринбург: +8,5%, до 40 тыс. рублей;
• Челябинск: +7,7%, до 28 тыс. рублей;
• Нижний Новгород: +7,4%, до 40 тыс. рублей;
• Волгоград: +5,8%, до 30 тыс. рублей;
• Красноярск: +5,7%, до 28 тыс. рублей.

В остальных мегаполисах рост был менее выраженным — от 1,3% (Омск) до 4,9% (Ростов-на-Дону).

Особенности рынка Перми и другие заметные изменения за квартал

В Перми медианная ставка аренды за III квартал 2025 года увеличилась на 22,3% — до 37 тысяч рублей. Это связано с ростом экспозиции на 4,7%, обусловленным выходом на рынок более дорогих и просторных квартир. Средняя площадь сдаваемых лотов в городе выросла за квартал на 7,1%. Особое внимание привлекают трёх- и четырёхкомнатные квартиры стоимостью до 100 тыс. рублей, включая предложения в бизнес-классе и элитных жилых комплексах.

Другие крупные города с существенным квартальным ростом медианной аренды:

• Нижний Новгород: +17,4%, до 40 тыс. рублей;
• Ростов-на-Дону: +16,7%, до 35 тыс. рублей;
• Екатеринбург: +16,4%, до 40 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург: +14,8%, до 54 тыс. рублей.

В остальных мегаполисах рост составил от 1,1% (Краснодар) до 13,3% (Волгоград).

Ситуация в Москве: сокращение предложений и рост арендных ставок

В столице по итогам сентября 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды всех типов квартир достигла 92 тыс. рублей, что на 6,7% выше показателя августа. За III квартал 2025 года рост составил 8,2%.

Медианная стоимость аренды по типам квартир в Москве выглядит следующим образом:

• Студии и однокомнатные — около 75 тыс. рублей;
• Двухкомнатные — примерно 102 тыс. рублей;
• Трёхкомнатные — порядка 154 тыс. рублей.

Рост ставок обусловлен значительным сокращением предложения, особенно в сегменте бюджетных и компактных квартир, что характерно для высокого сезона.

Общее число предложений квартир всех типов в Москве сократилось на 8,6% в сентябре и на 29,8% за квартал. Из экспозиции чаще всего уходили студии и однокомнатные квартиры, тогда как более просторные лоты, включая многокомнатные и элитные варианты, оставались на рынке дольше. Средняя площадь сдаваемых квартир выросла на 6,4% за месяц и на 3% за квартал, достигнув 48,9 кв. метров.

Итоги

Таким образом, на рынке долгосрочной аренды российских мегаполисов в III квартале 2025 года наблюдается значительное сокращение предложения жилья, что сопровождается заметным ростом медианных ставок. Особенно ярко эти тенденции проявились в Москве, Екатеринбурге, Перми и нескольких других крупных городах, где уменьшение числа доступных бюджетных вариантов привело к общему удорожанию аренды и увеличению средней площади сдаваемых квартир.