Динамика запуска новых жилых проектов в Москве и регионах в сентябре 2025

Отсутствие новых проектов в Москве и Санкт-Петербурге

В сентябре 2025 года на рынок первичного жилья Москвы впервые за пять лет не вышло ни одного нового жилого проекта. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты премии Urban, подготовившие обзор новинок на рынке новостроек в 16 российских городах с населением более миллиона человек.

Санкт-Петербург также продемонстрировал низкий показатель: в продажу поступил лишь один премиальный клубный дом на Васильевском острове с общей жилой площадью 2,6 тыс. кв. метров. Этот проект предлагает квартиры с чистовой отделкой, включая меблировку, или с черновой отделкой. Цены варьируются от 15,8 млн рублей за студию площадью 21,1 кв. м с лоджией до 74,9 млн рублей за четырёхкомнатную квартиру площадью 120,7 кв. м с террасой площадью 25,9 кв. метров. Для сравнения, в августе в Санкт-Петербурге было выведено на рынок 125,3 тыс. кв. метров новых жилых площадей.

Региональная активизация рынка новостроек

В отличии от столиц, в 12 российских городах-миллионниках (Санкт-Петербург, Екатеринбург, Самара, Волгоград, Пермь, Казань, Новосибирск, Красноярск, Омск, Уфа, Воронеж, Нижний Новгород) в сентябре появилось новое предложение жилой площади свыше 400 тыс. кв. метров.

Также стоит отметить, что без новых проектов, кроме Москвы, остались три крупных города: Ростов-на-Дону, Челябинск и Краснодар.

Екатеринбург — лидер по запуску новых проектов

По объему нового предложения Екатеринбург снова занимает лидирующую позицию. За последний год город демонстрировал самые высокие темпы пополнения рынка новостроек. В августе был установлен рекорд с анонсом масштабной застройки более 1,3 млн кв. метров. В сентябре в продажу вышли четыре новых проекта с общей жилой площадью 216,4 тыс. кв. метров, что составляет почти половину всего нового предложения в городах-миллионниках.

Минимальная стоимость покупки в екатеринбургских новинках — 5,1 млн рублей за студию 28 кв. метров без отделки. Максимальная — 23,2 млн рублей за трёхкомнатную квартиру площадью 108,2 кв. метров с гардеробной, постирочной, лоджией и финишной отделкой.

Воронеж — вторая позиция по новинкам

Воронеж, где протяжении года появлялись новинки нечасто, в сентябре отметил улучшение ситуации: на рынок вышли сразу четыре новых проекта с общей жилой площадью 63,3 тыс. кв. метров.

Минимальный бюджет — 2,1 млн рублей за студию 19,2 кв. метров с опциональной отделкой. Максимальный — 16,4 млн рублей за трёхкомнатную квартиру 98,6 кв. метров с гардеробной и двумя лоджиями, также с опцией отделки.

Другие крупные города-миллионники с новыми проектами

• Волгоград: жилой комплекс комфорт-класса, 4,2 тыс. кв. метров
• Пермь: проект комфорт-класса, 3,1 тыс. кв. метров
• Самара: ЖК бизнес-класса, 7,3 тыс. кв. метров
• Новосибирск: ЖК комфорт-класса, 11,5 тыс. кв. метров
• Омск: ЖК бизнес-класса, 9,2 тыс. кв. метров
• Красноярск: ЖК комфорт-класса, 37,2 тыс. кв. метров
• Уфа: проект бизнес-класса, 11,7 тыс. кв. метров
• Казань: ЖК комфорт-класса, 28,8 тыс. кв. метров
• Нижний Новгород: ЖК бизнес-класса, 19,2 тыс. кв. метров

Комментарий эксперта

По словам учредителя и CEO премии Urban Ольги Хасановой, текущая ситуация на первичном рынке жилья в городах-миллионниках России является нестандартной. В Москве за пять лет впервые не стартовал ни один новый проект, а Санкт-Петербург показал аномально низкий объем новинок, несмотря на традиционный сезон деловой активности в сентябре.

«Ранние выводы о затоваривании центральных рынков делать преждевременно, но летом наблюдалось низкое обновление предложения в обеих столицах, и оно не активизировалось с началом осени», — отметила она.

При этом Ольга Хасанова подчеркнула, что практически во всех крупных региональных городах появились новинки на первичном рынке, в том числе в тех, где давно не было новых проектов. «Екатеринбург сохраняет статус самого динамичного регионального рынка с регулярным и масштабным появлением новых жилых площадей», — добавила эксперт.

Тенденции на рынке отделки квартир

Ранее эксперты «Стройгазеты» отмечали, что с 2022 по 2025 годы в большинстве регионов России наблюдается тенденция к снижению доли квартир с отделкой на первичном рынке на фоне падения спроса. Вместо них в проекты все чаще включают категории «в бетоне» и смешанный формат, когда в одном комплексе представлены разные варианты отделки. Лидерами по доле предложений с отделкой остаются лишь три региона страны.