Рынок арендного жилья в России сократился почти на четверть в 2025 году

Сокращение рынка арендного жилья в городах-миллионниках

По данным пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», в сентябре 2025 года предложение квартир для аренды всех типов комнатности в российских городах с населением свыше миллиона человек снизилось на 1,6% по сравнению с августом, а за третий квартал показатель упал на 21,5%.

Несмотря на уменьшение экспозиции, медианная ставка долгосрочной аренды составила 38 тысяч рублей, увеличившись за месяц на 6,3% в среднем по 16 мегаполисам, а за квартал — на 11%.

Причины и региональные особенности изменения рынка

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что наибольшим спросом в августе—сентябре пользовались более доступные варианты жилья, что привело к росту медианной стоимости аренды, особенно заметному за последние три месяца.

Особенно значительное снижение предложения наблюдалось в Уфе, Екатеринбурге и Омске:

• Уфа: падение предложения на 18% за сентябрь и на 31,6% за квартал;
• Екатеринбург: снижение на 16,6% в сентябре и на 33,1% за III квартал;
• Омск: сокращение на 14,2% в сентябре и на 32% за три месяца.

Изменение медианной аренды в городах

В сентябре 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды выросла более чем на 5% в шести крупных городах:

• Екатеринбург: +8,5% до 40 тысяч рублей;
• Челябинск: +7,7% до 28 тысяч рублей;
• Нижний Новгород: +7,4% до 40 тысяч рублей;
• Волгоград: +5,8% до 30 тысяч рублей;
• Красноярск: +5,7% до 28 тысяч рублей;
• Ростов-на-Дону: рост на 4,9%.

В других мегаполисах повышение составило от 1,3% (Омск) до 4,9%.

Квартальный анализ стоимости аренды

За третий квартал 2025 года самые существенные приросты медианной ставки отмечены в следующих городах:

• Пермь: +22,3% до 37 тысяч рублей. Это было обусловлено увеличением экспозиции на 4,7%, появлением более дорогих и просторных квартир, включая лоты бизнес-класса площадью на 7,1% больше среднего. На рынке появились трех- и четырехкомнатные квартиры стоимостью до 100 тысяч рублей в элитных комплексах.
• Нижний Новгород: +17,4%, до 40 тысяч рублей;
• Ростов-на-Дону: +16,7%, до 35 тысяч рублей;
• Екатеринбург: +16,4%, до 40 тысяч рублей;
• Санкт-Петербург: +14,8%, до 54 тысяч рублей;

В оставшихся мегаполисах рост колебался в диапазоне от 1,1% (Краснодар) до 13,3% (Волгоград).

Ситуация на рынке аренды в Москве

В столице медианная ставка долгосрочной аренды по итогам сентября 2025 года составила 92 тысячи рублей, увеличившись за месяц на 6,7% и за квартал на 8,2%. Распределение по типам жилья выглядит следующим образом:

• Студии и однокомнатные квартиры — около 75 тысяч рублей;
• Двухкомнатные — 102 тысячи рублей;
• Трехкомнатные — 154 тысячи рублей.

Сокращение предложения в Москве в сентябре составило 8,6%, а за квартал — почти 30%. Особенно быстро исчезали из экспозиции бюджетные и компактные варианты (студии и однокомнатные квартиры), в то время как более просторные квартиры — трех- и многокомнатные, особенно в высокобюджетном сегменте, выставлялись на рынок дольше.

Средняя площадь сдаваемых квартир в столице выросла на 6,4% за месяц и на 3% за квартал, достигнув 48,9 квадратных метров.

Выводы

За третий квартал и сентябрь 2025 года рынок арендного жилья крупнейших городов России претерпел значительные изменения: предложение сократилось почти на четверть, при этом медианные ставки аренды продемонстрировали заметный рост, что является следствием высокого спроса на более бюджетные и компактные варианты жилья. Особое внимание привлекают регионы с наиболее выраженным сокращением экспозиции и ростом цен, а также уникальная ситуация в Москве и Перми, где рынок расширяется за счет более просторных и дорогих арендных лотов.