Рынок арендного жилья в России сократился почти на 25% в 2025 году

Сокращение предложения арендного жилья в городах-миллионниках

В сентябре 2025 года количество предложений арендных квартир всех типов в крупных городах России снизилось на 1,6% по сравнению с августом и на 21,5% относительно третьего квартала. Такую информацию предоставила пресс-служба сервиса «Яндекс Аренда». Средняя медианная ставка долгосрочной аренды по 16 мегаполисам достигла 38 тысяч рублей, увеличившись за месяц на 6,3%, а за квартал — на 11%.

Причины роста медианных ставок

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что в августе-сентябре 2025 года активнее всего сдавались бюджетные варианты жилья, что привело к увеличению медианных цен на рынке аренды, особенно заметному в последние три месяца. По его словам, наибольшее сокращение числа сдаваемых квартир наблюдалось в Уфе, Екатеринбурге и Омске.

Динамика выставленных на аренду квартир в отдельных городах

• Уфа: падение на 18% за сентябрь и 31,6% за квартал;
• Екатеринбург: снижение на 16,6% в месяц и 33,1% за третий квартал;
• Омск: предложение уменьшилось на 14,2% за сентябрь и 32% за три месяца.

Рост медианных арендных ставок в мегаполисах

В шести городах-миллионниках рост медианной стоимости аренды превышал 5% в сентябре:

• Екатеринбург: +8,5%, 40 тыс. рублей;
• Челябинск: +7,7%, 28 тыс. рублей;
• Нижний Новгород: +7,4%, 40 тыс. рублей;
• Волгоград: +5,8%, 30 тыс. рублей;
• Красноярск: +5,7%, 28 тыс. рублей;
• Ростов-на-Дону: рост ближе к 5%.

В остальных мегаполисах рост был менее значительным — от 1,3% в Омске до 4,9% в Ростове-на-Дону.

Особенности рынка аренды в III квартале 2025 года

Медианные ставки аренды продолжили расти, и наиболее значительные изменения за квартал были зафиксированы в следующих городах:

• Пермь: +22,3%, до 37 тыс. рублей. Здесь также увеличилась экспозиция на 4,7% благодаря выходу на рынок более дорогих и просторных квартир, средняя площадь лотов выросла на 7,1%. Появились варианты с тремя и четырьмя комнатами стоимостью до 100 тыс. рублей, включая предложения в элитных жилых комплексах бизнес-класса.
• Нижний Новгород: +17,4%, до 40 тыс. рублей;
• Ростов-на-Дону: +16,7%, до 35 тыс. рублей;
• Екатеринбург: +16,4%, до 40 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург: +14,8%, до 54 тыс. рублей.

В остальных крупных городах диапазон роста медианных ставок варьируется от 1,1% в Краснодаре до 13,3% в Волгограде.

Ситуация на рынке арендного жилья Москвы

В Москве медианная ставка долгосрочной аренды по всем типам квартир в сентябре 2025 года достигла 92 тысяч рублей, увеличившись за месяц на 6,7% и за квартал на 8,2%. Средние цены по типу жилья представлены следующим образом:

• студии и однокомнатные квартиры — около 75 тыс. рублей;
• двухкомнатные — 102 тыс. рублей;
• трехкомнатные — 154 тыс. рублей.

Одной из главных причин роста ставок стало сокращение предложения, в частности на бюджетные варианты, что характерно для высокого сезона.

Сокращение экспозиции в Москве

В сентябре 2025 года предложение квартир снизилось на 8,6%, а за квартал — почти на 30%. В первую очередь из рынка ушли компактные и бюджетные варианты (студии и однокомнатные квартиры). В то же время более просторные квартиры, включая трехкомнатные и многокомнатные лоты высокого ценового сегмента, оставались в экспозиции дольше. Средняя площадь сдаваемых квартир в столице выросла за месяц на 6,4%, а за квартал — на 3%, достигнув 48,9 квадратных метров.

Выводы

Рынок арендного жилья в российских городах-миллионниках продолжает адаптироваться к текущим реалиям: предложение уменьшается, особенно в бюджетном сегменте, а медианные ставки аренды растут. Наибольшие изменения отмечаются в Уфе, Екатеринбурге, Омске и Москве. Ситуация в Перми демонстрирует, что выход на рынок больших и дорогих квартир может стимулировать рост средней арендной стоимости. Таким образом, арендный рынок в 2025 году проявляет динамичную структуру с выраженным смещением в сторону дорогих и просторных вариантов жилья.