Динамика запуска новых жилых проектов в Москве и регионах в сентябре 2025 года

Отсутствие новых проектов в Москве и Санкт-Петербурге

В сентябре 2025 года на рынке первичного жилья Москвы не появилось ни одного нового проекта — впервые за несколько лет. Об этом сообщили эксперты премии Urban, подготовившие обзор новых объектов на рынках новостроек 16 городов-миллионников.

Ситуация в Санкт-Петербурге также оказалась нетипичной: в продажу вышел всего один премиальный клубный дом на Васильевском острове общей площадью 2,6 тысячи квадратных метров. В проекте представлены квартиры с чистовой и черновой отделкой. Стоимость варьируется от 15,8 млн рублей за студию площадью 21,1 кв. м с лоджией до 74,9 млн рублей за четырехкомнатную квартиру с террасой площадью 25,9 кв. м. Для сравнения, в августе 2025 года в Санкт-Петербурге появилось 125,3 тысячи квадратных метров нового жилья.

Активизация рынка в других городах-миллионниках

В то время как Москва и Петербург показали стагнацию, в 12 других крупных городах России (Екатеринбурге, Самаре, Волгограде, Перми, Казани, Новосибирске, Красноярске, Омске, Уфе, Воронеже, Нижнем Новгороде и других) в сентябре стартовали новые проекты с общей жилой площадью более 400 тысяч квадратных метров.

Без новых премьер вместе с Москвой остались три крупные города — Ростов-на-Дону, Челябинск и Краснодар.

Екатеринбург — лидер по объему новых предложений

Наиболее активным регионом по выводу новых проектов в сентябре стал Екатеринбург. Этот город из года в год демонстрирует самые высокие темпы пополнения рынка новостроек и даже в августе поставил рекорд с анонсом масштабной застройки свыше 1,3 млн кв. м. В сентябре в Екатеринбурге появилось четыре новых проекта площадью 216,4 тысячи квадратных метров, что составляет почти половину всего нового предложения в городах-миллионниках.

Цены в Екатеринбурге варьируются от 5,1 млн рублей за студию площадью 28 кв. м без отделки до 23,2 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 108,2 кв. м с гардеробной, постирочной, лоджией и финишной отделкой.

Другие активные регионы

Вторым по объему новых объектов стал Воронеж, где за год новинок было немного, но в сентябре сразу вышло четыре проекта общей площадью 63,3 тысячи кв. м. Здесь минимальный бюджет покупки начинается от 2,1 млн рублей за студию 19,2 кв. м с опциональной отделкой, а максимальная стоимость трехкомнатной квартиры достигает 16,4 млн рублей.

В остальных крупных городах премьеры были единичными:

• Волгоград — ЖК комфорт-класса, 4,2 тыс. кв. м;
• Пермь — проект комфорт-класса, 3,1 тыс. кв. м;
• Самара — ЖК бизнес-класса, 7,3 тыс. кв. м;
• Новосибирск — ЖК комфорт-класса, 11,5 тыс. кв. м;
• Омск — ЖК бизнес-класса, 9,2 тыс. кв. м;
• Красноярск — ЖК комфорт-класса, 37,2 тыс. кв. м;
• Уфа — проект бизнес-класса, 11,7 тыс. кв. м;
• Казань — ЖК комфорт-класса, 28,8 тыс. кв. м;
• Нижний Новгород — ЖК бизнес-класса, 19,2 тыс. кв. м.

Комментарии экспертов

Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban, отметила, что сентябрь 2025 года для первичного рынка жилья российских городов-миллионников стал необычным. Впервые за пять лет не было новых проектов в Москве, а в Санкт-Петербурге объем предложения был существенно ниже привычного.

«Пока рано говорить о затоваривании и перенасыщении рынка в центрах, однако низкий темп обновления предложений в столицах летом и начале осени вызывает внимание», — отметила эксперт.

При этом во многих региональных городах новых объектов появилось достаточно, даже там, где новинок давно не было. Екатеринбург по-прежнему лидирует по динамике обновления предложения, регулярно выводя большие проекты, зачастую превышающие по масштабу остальные города.

Тенденции на рынке отделки квартир

Ранее эксперты отмечали, что с 2022 по 2025 годы в ряде регионов России доля квартир с полной отделкой на первичном рынке снижается на фоне падения спроса. Вместо них все чаще выходят предложения с «бетонной» или смешанной отделкой. Лишь в трех российских регионах квартиры с отделкой сохраняют лидирующую долю в общем объеме продаж.