Динамика запуска новых жилых проектов: Москва и регионы в сентябре 2025

Отсутствие новых проектов в Москве и особенности рынка первичного жилья

Сентябрь 2025 года отметился беспрецедентным событием на первичном рынке жилья Москвы — впервые за последние пять лет в столице не было запущено ни одного нового строительного проекта. Об этом сообщили эксперты федеральной премии Urban, подготовившие детальный обзор новостроек 16 российских городов-миллионников.

Несмотря на традиционно высокий сезон продаж в сентябре, рынок Москвы оставался без обновлений, что стало редкостью за последние годы.

Обзор новых проектов в городах-миллионниках

По данным аналитиков, в 12 крупных городах России с населением более миллиона человек было выведено на рынок свыше 400 тысяч квадратных метров жилья в новых проектах. К числу таких городов относятся:

• Санкт-Петербург
• Екатеринбург
• Самара
• Волгоград
• Пермь
• Казань
• Новосибирск
• Красноярск
• Омск
• Уфа
• Воронеж
• Нижний Новгород

В то же время, кроме Москвы, три других крупные города — Ростов-на-Дону, Челябинск и Краснодар — в сентябре остались без новых премьер.

Ситуация на рынке в крупных городах

Москва и Санкт-Петербург

Помимо Москвы, где не было новых запусков, в Санкт-Петербурге был представлен лишь один проект — премиальный клубный дом на Васильевском острове с общей жилой площадью 2,6 тыс. кв. метров. Проект предлагает квартиры с чистовой отделкой, включая меблировку, а также варианты с черновой отделкой. Стоимость варьируется от 15,8 млн рублей за студию площадью 21,1 кв. метра с лоджией до 74,9 млн рублей за четырехкомнатную квартиру площадью 120,7 кв. метра с террасой размером 25,9 кв. метров.

Для сравнения, в августе 2025 года в Санкт-Петербурге было выведено около 125,3 тыс. кв. метров нового жилья, что существенно превышает сентябрьские показатели.

Екатеринбург — лидер по объему новинок

Очередным лидером по объему нового предложения в сентябре стал Екатеринбург. Город демонстрирует активный рост и является самым динамичным региональным рынком уже в течение года. В августе был даже установлен рекорд с заявкой на строительство свыше 1,3 млн кв. метров жилой площади.

В сентябре в Екатеринбурге поступило 216,4 тыс. кв. метров нового жилья в рамках четырех проектов, что составляет почти половину всего объема новинок среди городов-миллионников в стране.

Минимальная стоимость квартиры на старте продаж — 5,1 млн рублей за студию без отделки площадью 28 кв. метров. Максимальный бюджет покупки — 23,2 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 108,2 кв. метров с гардеробной, постирочной, лоджией и финишной отделкой.

Воронеж — возрождение активности

Хотя на протяжении года в Воронеже новые проекты появлялись редко, сентябрь ознаменовался выходом сразу четырех проектов с суммарной жилой площадью 63,3 тыс. кв. метров. Это существенно оживило местный рынок первичного жилья.

Цены на старте варьируются от 2,1 млн рублей за студию площадью 19,2 кв. метров с опциональной отделкой до 16,4 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 98,6 кв. метров с гардеробной и двумя лоджиями, также с опциональной отделкой.

Другие города

• Волгоград: жилой комплекс комфорт-класса, площадь около 4,2 тыс. кв. метров
• Пермь: проект комфорт-класса площадью 3,1 тыс. кв. метров
• Самара: ЖК бизнес-класса с площадью 7,3 тыс. кв. метров
• Новосибирск: ЖК комфорт-класса площадью 11,5 тыс. кв. метров
• Омск: ЖК бизнес-класса с площадью 9,2 тыс. кв. метров
• Красноярск: ЖК комфорт-класса площадью 37,2 тыс. кв. метров
• Уфа: проект бизнес-класса, 11,7 тыс. кв. метров
• Казань: ЖК комфорт-класса, 28,8 тыс. кв. метров
• Нижний Новгород: ЖК бизнес-класса, 19,2 тыс. кв. метров

Аналитика экспертов

По мнению Ольги Хасановой, учредителя и CEO премии Urban, сентябрь 2025 года отметился необычной ситуацией на первичном рынке жилья в российских городах-миллионниках. Впервые за пять лет в Москве отсутствуют новые проекты, а Санкт-Петербург пополнил свое предложение очень скромным по объему жилым комплексом.

Она подчеркнула, что пока преждевременно говорить о перенасыщении или затоваривании центральных рынков. Несмотря на старт деловой активности, летние месяцы продемонстрировали низкий уровень обновления предложения в обеих столицах, который пока не усилился с наступлением осени.

В то же время, практически все крупные региональные города смогли оживить первичный рынок за счет запуска новых объектов, в том числе тех, где давно не было новых проектов.

Особое внимание эксперт уделила Екатеринбургу как крупнейшему по масштабам запуска жилья региональному рынку, который систематически увеличивает предложение, опережая по объемам многие другие города.

Тренды отделки жилья на первичном рынке

Ранее эксперты отмечали, что с 2022 по 2025 год на первичном рынке многих российских регионов заметно сократилось количество квартир с отделкой. Падение спроса привело к тому, что вместо них чаще стали предлагать жилье в состоянии «в бетоне» либо с смешанными форматами отделки в рамках одного проекта.

Лишь три региона сохраняют преимущественно квартиры с готовой отделкой в общем объеме предложения.