Рекордный рост просроченной ипотеки в России в августе 2025 года

Просроченная ипотека достигла исторического максимума

В августе 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России достиг 156,9 млрд рублей, что стало абсолютным рекордом за всю историю ипотечного рынка страны. Аналитики центра «Движение.ру» также сообщили, что суммарная просроченная задолженность по жилищным кредитам превысила отметку в 170 млрд рублей.

Динамика просроченной задолженности в 2025 году

Сравнивая с июлем 2025 года, прирост просроченной задолженности по ипотеке составил 8,04%. Ранее аналогичные значительные повышения фиксировались в мае (9,57%) и июне (8,12%) 2025 года. Что касается среднего показателя с января по август 2025 года, то в абсолютном выражении он почти удвоился по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — с 64,3 млрд рублей до 122,7 млрд рублей (+90,89%).

Доля просрочки в общем ипотечном портфеле

• По итогам августа 2025 года просроченная задолженность составила 0,81% от общего объема ипотечной задолженности, что последний раз наблюдалось в октябре 2020 года.
• Средняя доля просроченной задолженности за первые восемь месяцев 2025 года выросла до 0,63%, что в 1,8 раза выше уровня прошлого года (0,35%).
• Рост доли просрочки в ипотеке происходит последовательно начиная с января 2024 года, когда показатель достиг минимального исторического значения — 0,32%.

Причины роста просрочек на фоне замедления ипотеки

Аналитики связывают увеличение доли просроченной задолженности с общим замедлением темпов ипотечного кредитования. С января по август 2025 года общий объем ипотечного долга составил примерно 19,3 трлн рублей — это всего на 4% выше аналогичного периода 2024 года (18,6 трлн рублей). Такой минимальный прирост за всю историю российских ипотечных программ свидетельствует о снижении активности рынка.

Комментарии экспертов

Руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин отметил, что рост общей задолженности по ипотеке замедлился до минимальных значений, что объясняет резкое увеличение доли просрочек:

«Ожидается, что рост доли просроченной задолженности продолжится в текущих непростых условиях рынка недвижимости. По нашим прогнозам на 2026 год доля «просрочки» в среднем по России может вырасти до 1% в оптимистичном сценарии и до 1-1,5% в пессимистичном».

Региональные особенности роста просроченной задолженности

Эксперты сообщили, что увеличение доли просроченной ипотеки наблюдается во всех российских регионах, за исключением Калининградской области, где показатель снизился с 0,77% в январе-августе 2024 года до 0,55% за тот же период 2025 года.

Регионы с наибольшим ростом просрочек

• Республика Тыва
• Республика Ингушетия
• Республика Хакасия
• Новгородская область

В этих субъектах Федерации доля просроченной задолженности увеличилась более чем втрое. Более того, в 21 регионе рост составил двукратный и более, включая важные с точки зрения жилой застройки территории, в частности:

• Республика Крым
• Дагестан
• Татарстан
• Башкортостан
• Тюменская область
• Краснодарский край

Регионы с низким приростом просроченной задолженности

Меньший рост (не более 1,5 раза) просрочек наблюдается в следующих регионах:

• Республика Бурятия
• Севастополь
• Еврейская автономная область
• Республика Саха (Якутия)
• Псковская область
• Сахалинская область
• Кировская область

Влияние денежно-кредитной политики ЦБ РФ

Ранее аналитики поделились своим видением того, как монетарная политика Центрального банка России оказывает влияние на решения заемщиков по ипотеке, в том числе по вопросу получения новых кредитов, досрочного погашения и реструктуризации задолженности.