Динамика запуска новых проектов: Москва против регионов в сентябре 2025

Отсутствие новых проектов в Москве и Санкт-Петербурге

В сентябре 2025 года рынок первичного жилья Москвы впервые за долгое время остался без новых проектов, сообщили эксперты премии Urban в обзоре первичного рынка новостроек 16 городов-миллионников. Это событие необычно, учитывая, что сентябрь традиционно считается началом активного сезона в недвижимости.

В Санкт-Петербурге в продажу вышел лишь один премиальный клубный дом на Васильевском острове с общей жилой площадью 2,6 тыс. кв. метров. В проекте представлены квартиры как с чистовой отделкой, в том числе меблированные, так и с черновой. Стоимость жилья колеблется от 15,8 млн рублей за студию площадью 21,1 кв. метра с лоджией до 74,9 млн рублей за четырёхкомнатную квартиру площадью 120,7 кв. метров с террасой 25,9 кв. метров. Для сравнения, в августе 2025 года в Санкт-Петербурге на рынок вышло более 125 тыс. кв. метров новых проектов.

Динамика новых проектов в регионах

По данным аналитиков, в 12 российских городах с населением свыше миллиона человек в сентябре появилось новое предложение общей жилой площадью более 400 тыс. кв. метров. В числе этих городов: Санкт-Петербург, Екатеринбург, Самара, Волгоград, Пермь, Казань, Новосибирск, Красноярск, Омск, Уфа, Воронеж и Нижний Новгород.

При этом, кроме Москвы, без новых стартов остались ещё три крупных города: Ростов-на-Дону, Челябинск и Краснодар.

Екатеринбург — лидер по объему предложения

Первенство по объёму новых объявленных площадей занял Екатеринбург. Город продолжал демонстрировать высокую динамику пополнения рынка — после рекордного анонса в августе более 1,3 млн кв. метров, в сентябре вышло четыре новых проекта с суммарной жилой площадью 216,4 тыс. кв. метров. Это почти половина всех новых объектов в городах-миллионниках.

Минимальная стоимость квартир в новых проектах Екатеринбурга была зафиксирована на уровне 5,1 млн рублей за студию площадью 28 кв. метров без отделки. Максимальная — 23,2 млн рублей за трёхкомнатную квартиру 108,2 кв. метров с гардеробной, постирочной, лоджией и финишной отделкой.

Воронеж и другие города-миллионники

В Воронеже рынок в течение года обновлялся достаточно редко, однако в сентябре сразу четыре новых проекта принесли в продажу 63,3 тыс. кв. метров жилья. Стоимость студии площадью 19,2 кв. метров начиналась от 2,1 млн рублей с опциональной отделкой. Самая дорогая квартира — трёхкомнатная площадью 98,6 кв. метров с гардеробной, двумя лоджиями и возможностью отделки — стоила 16,4 млн рублей.

В остальных городах-миллионниках зафиксированы единичные старты новых комплексов разных классов:

• Волгоград — жилой комплекс комфорт-класса общей площадью 4,2 тыс. кв. метров;
• Пермь — комфорт-класс, 3,1 тыс. кв. метров;
• Самара — бизнес-класс, 7,3 тыс. кв. метров;
• Новосибирск — комфорт-класс, 11,5 тыс. кв. метров;
• Омск — бизнес-класс, 9,2 тыс. кв. метров;
• Красноярск — комфорт-класс, 37,2 тыс. кв. метров;
• Уфа — бизнес-класс, 11,7 тыс. кв. метров;
• Казань — комфорт-класс, 28,8 тыс. кв. метров;
• Нижний Новгород — бизнес-класс, 19,2 тыс. кв. метров.

Комментарий эксперта

Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban, отметила, что ситуация на первичном рынке в городах-миллионниках в сентябре носила нетипичный характер. «В Москве впервые за пять лет не запустили ни одного нового проекта, а Санкт-Петербург пополнился лишь минимальным объёмом новинок, существенно уступающим обычной активности», — пояснила она.

По её мнению, пока рано говорить о перенасыщении центральных рынков предложением или затоваривании, однако летний период для обеих столиц был с низкими темпами обновления в новостройках, и даже в начале делового сезона активности не прибавилось.

При этом в большинстве крупных региональных городов премьеры новых проектов состоялись, в том числе в локациях, которые давно не видели новостей. Екатеринбург остаётся самым динамичным региональным рынком в плане обновления и масштабности новых предложений.

Тенденции отделки на первичном рынке

Ранее «Стройгазета» сообщала, что период с 2022 по 2025 год характеризуется исчезновением квартир с отделкой из первичного жилья в большинстве регионов России на фоне снижения спроса. Вместо них чаще появляются объекты без отделки — «в бетоне» — либо проекты с миксом вариантов отделки в одном комплексе. Лишь в трёх регионах отделанное жильё продолжает занимать лидирующую долю на рынке первичной недвижимости.