Просроченная ипотека в России достигла рекордного объема в августе 2025 года

Рекордный объем просроченной ипотечной задолженности

В августе 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России достиг исторического максимума — 156,9 млрд рублей. Это рекордное значение за всю историю существования ипотечных программ в стране, сообщили аналитики центра «Движение.ру» в интервью «Стройгазете». Общий объем просроченной задолженности по жилищным кредитам в тот же период превысил 170 млрд рублей.

Рост просрочек по ипотеке в динамике 2025 года

Аналитические данные показывают, что за месяц — с июля по август 2025 года — просроченная задолженность по ипотеке увеличилась на 8,04%. Подобные высокие приросты фиксировались также в мае (9,57%) и июне (8,12%) 2025 года, демонстрируя устойчивую тенденцию к росту задолженности.

Если рассматривать средние показатели просроченной задолженности с января по август 2025 года, то объем увеличился почти в два раза по сравнению с тем же периодом 2024-го — на 90,89%, с 64,3 млрд рублей до 122,7 млрд рублей.

Доля просроченной задолженности в ипотечном портфеле

Доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечных кредитов по итогам августа 2025 года составила 0,81%. Подобный уровень просрочки последний раз регистрировался в октябре 2020 года. За период с января по август 2025 года этот показатель был на уровне 0,63%, что в 1,8 раза выше, чем в аналогичный период 2024 года (0,35%).

Начиная с января 2024 года, доля просроченной задолженности демонстрирует устойчивый рост. В начале 2024-го этот показатель был минимальным за всю историю — 0,32%.

Общее состояние ипотечного рынка и замедление кредитования

Рост доли просрочек происходит на фоне замедления темпов кредитования. За период с января по август 2025 года средний объем всей ипотечной задолженности составил порядка 19,3 трлн рублей, что всего на 4% превышает показатель аналогичного периода 2024 года (18,6 трлн рублей). Это самый низкий прирост за всю историю ипотечных программ в России.

Комментарий эксперта и прогнозы на 2026 год

Руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин отметил, что в настоящий момент рост общей ипотечной задолженности существенно замедлился. По его словам, именно это во многом объясняет рекордный рост доли просроченных кредитов. В сложившихся условиях рынка недвижимости прогнозируется дальнейшее естественное увеличение доли просрочек.

«В среднем по России наш оптимистичный сценарий на 2026 год — рост доли просроченной задолженности до 1%, пессимистичный — в пределах 1-1,5%», — рассказал эксперт.

Региональная динамика просроченной задолженности

По данным аналитиков, рост доли просроченной задолженности наблюдается в большинстве регионов страны. Исключением стала только Калининградская область, где показатель сократился с 0,77% по итогам января-августа 2024 года до 0,55% за аналогичный период 2025 года.

Регионы с наибольшим ростом просрочек

• Республика Тыва
• Республика Ингушетия
• Республика Хакасия
• Новгородская область

В этих субъектах просроченная задолженность выросла более чем в три раза за год. В 21 регионе РФ доля просрочек увеличилась вдвое и более. Среди них находятся крупные рынки жилой недвижимости, такие как Республики Крым, Дагестан, Татарстан, Башкортостан, а также Тюменская область и Краснодарский край. В этих регионах девелоперы строят свыше миллиона квадратных метров жилья.

Регионы с минимальным ростом просроченной задолженности

• Республика Бурятия
• Севастополь
• Еврейская автономная область
• Республика Саха (Якутия)
• Псковская область
• Сахалинская область
• Кировская область

В этих регионах прирост доли просроченной задолженности не превышает 1,5 раза.

Влияние денежно-кредитной политики ЦБ РФ на рынок ипотеки

Ранее эксперты «Стройгазеты» рассказали о том, как денежно-кредитная политика Центрального банка России отражается на решениях заемщиков в отношении получения ипотеки, ее досрочного погашения и реструктуризации задолженности.