В Москве выросло предложение арендных квартир во «вчерашних» новостройках на 22%

Рост предложения арендных квартир в новостройках Москвы

По данным пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», доля квартир, предлагаемых для долгосрочной аренды в домах, построенных за последние пять лет, составляет в Москве 12%. Для сравнения, в других городах-миллионниках этот показатель в среднем равен 13,1%.

Предпочтения арендаторов и популярность новостроек

Исследование выявило, что более половины россиян предпочитают жить в новых многоквартирных домах. Особенно эта тенденция выражена среди молодого поколения — зумеров (18–25 лет), 64% которых выбирают долгосрочную аренду именно в «вчерашних» новостройках. Среди миллениалов (25–44 года) такой вариант аренды предпочитают 54%, а у поколения Х (45–60 лет) — 43% опрошенных.

Лидеры по доле арендных квартир в новых домах

• Пермь — 20,3%
• Новосибирск — 17,9%
• Санкт-Петербург — 15,6%

В Москве доля подобных квартир несколько ниже, но рынок показывает активный рост предложения.

Стоимость аренды в «вчерашних» новостройках

Средняя медианная ставка аренды квартир во «вчерашних» новостройках по городам-миллионникам составляет около 45 тыс. рублей — это на 22,3% выше, чем средняя цена в старых домах (37 тыс. рублей). В зависимости от типа жилья медианные ставки выглядят так:

• Студии — 36 тыс. рублей
• Однокомнатные — 41 тыс. рублей
• Двухкомнатные — 59 тыс. рублей
• Трёхкомнатные — 75 тыс. рублей

Стоимость аренды в Москве

В столице медианная ставка долгосрочной аренды в домах, построенных с 2020 по 2025 годы, достигает 113 тыс. рублей. Это на 25,1% выше средней цены в домах более ранней постройки (90 тыс. рублей). Подробности по типам квартир:

• Студии — 85 тыс. рублей
• Однокомнатные — 95 тыс. рублей
• Двухкомнатные — 135 тыс. рублей
• Трёхкомнатные — 209 тыс. рублей

Динамика предложения аренды в Москве за год

Эксперты «Яндекс Аренда» отмечают, что количество квартир в новостройках, сдающихся в аренду в Москве, выросло за 12 месяцев на 22,4%. Предложение арендной недвижимости в домах более ранней постройки, включая «сталинки», «хрущёвки» и «брежневки», также увеличилось — на 21,8%.

Факторы, влияющие на арендные ставки

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», отметил, что за последние годы на рынок аренды Москвы и других крупных городов вышло значительное число инвестиционных квартир, приобретённых по низким ставкам, изначально ориентированных на сдачу в аренду. Благодаря качественному ремонту, мебели, технике и дополнительным опциям в современных проектах ставки аренды таких квартир выше среднего.

Кроме того, некоторые объекты находятся в бизнес-, премиум- и элит-классах, что также поднимает медианную стоимость аренды.

Варианты аренды в массовом сегменте

В массовом сегменте комфорт-класса предложения арендных квартир в новостройках Москвы достаточно много. По словам Романа Жукова, аренда однокомнатной квартиры в домах, построенных в последние пять лет, начинается от 40 тыс. рублей в месяц.

• Студии — от 33 тыс. рублей
• Двухкомнатные квартиры — от 45 тыс. рублей
• Трёхкомнатные квартиры — от 58 тыс. рублей

Общая тенденция на рынке аренды в городах-миллионниках

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в сентябре 2025 года предложение арендных квартир всех типов комнатности в городах-миллионниках уменьшилось на 1,6% по сравнению с предыдущим месяцем и на 21,5% — по сравнению с предыдущим кварталом. При этом медианная ставка долгосрочной аренды выросла до 38 тыс. рублей, увеличившись на 6,3% за месяц и на 11% за третий квартал 2025 года.