В Москве выросло предложение квартир в новостройках для долгосрочной аренды

Рост предложения арендных квартир во «вчерашних» новостройках Москвы

Доля квартир в домах, построенных за последние пять лет, на рынке долгосрочной аренды Москвы составляет 12%, сообщили в пресс-службе платформы «Яндекс Аренда». В городах с населением свыше миллиона человек этот показатель немного выше — 13,1%.

Предпочтения арендаторов: популярность новых домов

Результаты исследования показывают, что более половины россиян считают для себя оптимальным вариантом проживания квартиру в новом многоквартирном доме. Особенно высок спрос на такие объекты среди поколения зумеров (возраст 18–25 лет), из которых примерно 64% ориентируются на аренду в новых проектах.

• Среди миллениалов (25–44 года) 54% выбирают квартиры в недавно построенных домах.
• Для поколения Х (45–60 лет) доля таких арендаторов составляет 43%.

Города-лидеры по доле арендных квартир в новостройках

Максимальную долю арендных квартир в домах последних пяти лет выпуска занимают:

• Пермь — 20,3%
• Новосибирск — 17,9%
• Санкт-Петербург — 15,6%

Медианные ставки аренды в новостройках миллионников

Средняя медианная ставка аренды во «вчерашних» новостройках по всем городам-миллионникам составляет 45 тысяч рублей в месяц. Это на 22,3% выше, чем средняя цена аренды в остальных домах (около 37 тысяч рублей). В зависимости от типов квартир ставки распределяются следующим образом:

• Студии — 36 тыс. рублей
• Однокомнатные квартиры — 41 тыс. рублей
• Двухкомнатные — 59 тыс. рублей
• Трёхкомнатные квартиры — 75 тыс. рублей

Изменения на московском рынке аренды

В Москве за год доля квартир в домах 2020–2025 годов постройки на рынке долгосрочной аренды стабильна, однако общее предложение таких квартир увеличилось на 22,4%. При этом спрос и предложение квартир в старом жилом фонде также выросли — на 21,8%.

Медианная ставка аренды квартир во «вчерашних» новостройках Москвы составляет 113 тысяч рублей, что на 25,1% превышает среднюю стоимость аренды в остальных домах города (90 тысяч рублей). Распределение по типам квартир в Москве таково:

• Студии — 85 тыс. рублей
• Однокомнатные — 95 тыс. рублей
• Двухкомнатные — 135 тыс. рублей
• Трёхкомнатные — 209 тыс. рублей

Причины высокой стоимости и особенности предложения

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», объясняет рост предложения и цен тем, что на рынок вошло много инвестиционных квартир, приобретённых ранее по невысоким ставкам с целью дальнейшей сдачи. Такая недвижимость часто отличается новым ремонтом, мебелью, техникой и дополнительными преимуществами современных жилых комплексов. Некоторые квартиры расположены в бизнес-, премиум- и элит-классе, что также повышает медианные арендные ставки.

В массовом сегменте комфорт-класса Москвы существует значительное предложение квартир в недавно построенных домах. Например, аренда однокомнатной квартиры в таком доме начинается от 40 тысяч рублей в месяц.

• Долгосрочная аренда студий в новых массовых домах — от 33 тыс. рублей
• Двухкомнатных квартир — от 45 тыс. рублей
• Трёхкомнатных — от 58 тыс. рублей

Общая динамика рынка аренды в городах-миллионниках

Ранее, в сентябре 2025 года, было зафиксировано снижение предложения арендных квартир всех типов на 1,6% за месяц и на 21,5% за квартал в городах-миллионниках. Медианная ставка при этом составляла 38 тысяч рублей, что на 6,3% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на 11% выше за третий квартал 2025 года в целом по 16 мегаполисам.