В Москве выросло предложение квартир в новостройках на аренду почти на четверть

Рост предложения арендных квартир в новостройках Москвы

По информации пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», доля квартир, предлагаемых на долгосрочную аренду в домах, построенных в последние пять лет, составляет в Москве 12%. В городах-миллионниках в целом этот показатель чуть выше — 13,1%.

За прошедший год объем предложения арендных квартир в современных московских новостройках увеличился на 22,4%. При этом рост предложения арендуемой недвижимости в домах более ранней постройки, включая старый жилой фонд — «сталинки», «хрущевки» и «брежневки» — составил 21,8%.

Популярность новостроек среди разных поколений арендаторов

Исследование показало, что более половины россиян предпочитают жилье в новых многоквартирных домах. Особенно высокий интерес к таким квартирам проявляют молодые люди поколения зумеров:

• 64% респондентов в возрасте от 18 до 25 лет выбирают квартире в новостройках;
• 54% миллениалов (25–44 года) предпочитают жить во «вчерашних» новостройках;
• 43% представителей поколения Х (45–60 лет) также выбирают новые дома.

Региональные особенности рынка аренды в новостройках

Максимальная доля арендных квартир в домах, построенных за последние пять лет, отмечается в следующих городах:

• Пермь — 20,3%;
• Новосибирск — 17,9%;
• Санкт-Петербург — 15,6%.

Стоимость аренды в новых домах и на вторичном рынке

Медианная ставка аренды квартир всех типов комнатности в «вчерашних» новостройках по городам с населением свыше миллиона человек составляет 45 тыс. рублей, что на 22,3% выше, чем в домах старой постройки (37 тыс. рублей). Более детально стоимость выглядит следующим образом:

• Студии — 36 тыс. рублей;
• Однокомнатные квартиры — 41 тыс. рублей;
• Двухкомнатные — 59 тыс. рублей;
• Трёхкомнатные — 75 тыс. рублей.

В Москве этот разрыв по стоимости еще более выражен: медианная ставка аренды в домах 2020–2025 годов постройки — 113 тыс. рублей, что на 25,1% превышает ставку в остальных зданиях (90 тыс. рублей). По типам жилья средние ставки в столице таковы:

• Студии — 85 тыс. рублей;
• Однокомнатные квартиры — 95 тыс. рублей;
• Двухкомнатные — 135 тыс. рублей;
• Трёхкомнатные — 209 тыс. рублей.

Комментарий эксперта «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», отметил, что за последние несколько лет на рынок долгосрочной аренды Москвы и других городов-миллионников вошло значительное число инвестиционных квартир, приобретённых по низким ставкам и изначально предназначенных для сдачи в аренду. Это влияет на увеличение медианных ставок, так как такие квартиры часто оснащены новой отделкой, мебелью и техникой, а некоторые расположены в бизнес-, премиум- и элитных жилых комплексах.

Также он подчеркнул наличие большого предложения квартир комфорт-класса, «вчерашних» новостроек массового сегмента. По словам Жукова, долгосрочная аренда наиболее популярной «однушки» в подобных московских домах начинается от 40 тыс. рублей.

Стоимость аренды по другим типам жилья в новостройках комфорт-класса Москвы составляет:

• Студии — от 33 тыс. рублей;
• Двухкомнатные квартиры — от 45 тыс. рублей;
• Трёхкомнатные квартиры — от 58 тыс. рублей.

Общие тенденции на рынке аренды в городах-миллионниках

Ранее сообщалось, что в сентябре 2025 года предложение арендных квартир всех типов в городах с населением свыше миллиона человек снизилось на 1,6% по сравнению с предыдущим месяцем и на 21,5% за квартал. При этом медианная ставка долгосрочной аренды выросла на 6,3% за месяц и на 11% за III квартал, достигнув среднего значения в 38 тыс. рублей по 16 крупнейшим мегаполисам.