Просроченная ипотечная задолженность в России достигла исторического максимума

Рекордный уровень просроченной ипотечной задолженности в августе 2025 года

В августе 2025 года просроченная задолженность по ипотечным кредитам в России достигла 156,9 млрд рублей — максимального значения за всю историю ипотечного рынка страны. Общий объем просроченной задолженности по жилищным кредитам превысил рекордные 170 млрд рублей, сообщили «Стройгазете» аналитики центра «Движение.ру».

Темпы роста просроченной задолженности

В сравнении с июлем 2025 года прирост просроченной ипотеки составил 8,04%. Такие значительные месячные увеличения фиксируются в 2025 году регулярно: в июне прирост был 8,12%, а в мае — 9,57%.

Если рассматривать средние показатели с января по август, то в 2025 году объем просроченной задолженности в денежном выражении вырос почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — с 64,3 млрд рублей до 122,7 млрд рублей, что соответствует росту на 90,89%.

Доля просрочек в общей ипотечной задолженности

По итогам августа 2025 года доля просроченной задолженности составила 0,81% от всего ипотечного портфеля, что не наблюдалось со времени октября 2020 года. В период январь–август 2025 года этот показатель был равен 0,63%, что в 1,8 раза превышает значение за аналогичный период 2024 года (0,35%).

Начиная с января 2024 года, доля просроченной ипотеки последовательно растет, несмотря на то, что в тот момент была зафиксирована минимальная за всю историю отметка в 0,32%.

Причины и контекст роста просрочки

По мнению аналитиков, увеличение доли просроченной задолженности связано с общим замедлением темпов кредитования. За первые восемь месяцев 2025 года средний объем всей ипотечной задолженности составил около 19,3 трлн рублей — всего на 4% больше, чем за аналогичный период 2024 года (18,6 трлн рублей). Это самый низкий показатель прироста за всю историю ипотечных программ в России.

Руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин отметил, что сейчас рост общей задолженности по ипотеке практически остановился. Он объяснил рекордное повышение доли просроченных кредитов именно этим замедлением и подчеркнул, что в условиях текущей сложной ситуации на рынке недвижимости рост просрочек будет продолжаться.

Прогноз на 2026 год выглядит следующим образом:

• оптимистичный сценарий — рост доли просроченных кредитов до 1%;
• пессимистичный — увеличение до 1–1,5%.

Региональные особенности просроченной ипотеки

Увеличение доли просроченной задолженности в ипотеке отмечается в большинстве регионов России. Исключением стала Калининградская область, где этот показатель снизился с 0,77% (январь—август 2024) до 0,55% за аналогичный период 2025 года.

Регионы-лидеры по росту просрочек

Наибольший рост доли просроченной задолженности, более чем в три раза, зафиксирован в следующих регионах:

• Республика Тыва
• Республика Ингушетия
• Республика Хакасия
• Новгородская область

В 21 регионе России доля просроченной ипотеки выросла как минимум в два раза. Среди них — крупные жилые рынки, где строится свыше миллиона квадратных метров жилья, такие как:

• Республика Крым
• Республика Дагестан
• Республика Татарстан
• Республика Башкортостан
• Тюменская область
• Краснодарский край

Регионы с минимальным ростом просрочек

Менее интенсивный рост (не более 1,5 раза) отмечен в семи регионах:

• Республика Бурятия
• Севастополь
• Еврейская автономная область
• Республика Саха (Якутия)
• Псковская область
• Сахалинская область
• Кировская область

Влияние денежно-кредитной политики Центробанка

Ранее эксперты центра «Движение.ру» рассказывали «Стройгазете», как политика Центрального банка России воздействует на решения заемщиков по ипотеке — влияет на решение о получении займов, досрочном погашении и реструктуризации долгов.

Замедление роста ипотечной задолженности и повышение доли просрочек отражают сложные экономические реалии и осторожное отношение населения к кредитной нагрузке в условиях меняющегося финансового климата.