Рекордный рост просроченной ипотеки в августе 2025 года в России

Максимальный объем просроченной ипотеки в России

В августе 2025 года сумма просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России достигла 156,9 миллиарда рублей — это рекорд за всю историю ипотечных программ в стране. Согласно информации аналитического центра «Движение.ру», общая просроченная задолженность по жилищным кредитам превысила 170 миллиардов рублей, что также является историческим максимумом.

Динамика прироста просроченной задолженности

По сравнению с июлем 2025 года объем просроченной ипотеки вырос на 8,04%. Это один из значительных показателей прироста за последние годы — схожие темпы фиксировались в мае (9,57%) и июне (8,12%) 2025 года.

Если рассматривать средний показатель за период с января по август, то в 2025 году он почти удвоился по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, увеличившись с 64,3 млрд до 122,7 млрд рублей, что составляет рост на 90,89%.

Доля просроченной задолженности в общем ипотечном портфеле

По итогам августа 2025 года доля просроченной задолженности в совокупном объеме ипотечных кредитов составила 0,81%. Аналогичный показатель ранее был зафиксирован только в октябре 2020 года. За период январь–август 2025 года доля «просрочки» выросла до 0,63%, что в 1,8 раза превышает уровень 2024 года (0,35%).

С начала 2024 года наблюдается непрерывный рост этого показателя, который начинался с исторического минимума в 0,32%.

Причины роста просроченной задолженности

Аналитики связывают рост доли просроченных ипотечных кредитов с общей стагнацией на рынке жилищного кредитования. В период с января по август 2025 года общий объем ипотечной задолженности составил около 19,3 триллиона рублей, что на 4% выше показателя за аналогичный период 2024 года (18,6 триллиона рублей). Прирост заемных средств оказался минимальным за всю историю ипотечного рынка России.

Руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин отметил, что замедление роста общей задолженности способствует увеличению доли просроченных кредитов. Он предположил, что в 2026 году эта тенденция продолжится: в оптимистичном сценарии доля просроченной задолженности достигнет около 1%, а в пессимистичном — может составить 1–1,5%.

Региональная картина просроченной ипотеки

Во всех российских регионах, кроме Калининградской области, фиксируется рост доли просроченной задолженности. В Калининградской области этот показатель снизился с 0,77% в январе–августе 2024 года до 0,55% за аналогичный период 2025 года.

Регионы с наибольшим ростом доли «просрочки» (в 3 раза и более):

• Республика Тыва
• Республика Ингушетия
• Республика Хакасия
• Новгородская область

Регионы с увеличением доли более чем в 2 раза:

• Республика Крым
• Республика Дагестан
• Республика Татарстан
• Республика Башкортостан
• Тюменская область
• Краснодарский край

Указанные регионы характеризуются крупными рынками жилья, где вводятся в эксплуатацию свыше 1 миллиона квадратных метров жилой недвижимости.

Регионы с наименьшим ростом доли просроченной ипотеки (не превысил 1,5 раза):

• Республика Бурятия
• Севастополь
• Еврейская автономная область
• Республика Саха (Якутия)
• Псковская область
• Сахалинская область
• Кировская область

Влияние денежно-кредитной политики ЦБ РФ

Ранее эксперты аналитического центра «Движение.ру» отмечали, что решения заемщиков в части оформления ипотеки, досрочного возврата кредитов и реструктуризации напрямую зависят от монетарной политики Центрального Банка РФ. Изменения ключевой ставки и регулирование условий кредитования оказывают существенное влияние на рынок ипотечных займов, а также на динамику просроченной задолженности.