Рекордный рост просроченной ипотечной задолженности в России в августе 2025 года

Максимальный уровень просроченной ипотечной задолженности в августе 2025

В августе 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России достиг 156,9 млрд рублей — самого высокого показателя за всю историю ипотечных программ в стране. Общая просроченная задолженность по жилищному кредитованию при этом превысила 170 млрд рублей, сообщили в аналитическом центре «Движение.ру» в интервью «Стройгазете».

Темпы роста задолженности и исторические сравнения

В сравнении с июлем 2025 года прирост просроченной ипотечной задолженности составил 8,04%. Аналитики отмечают, что подобные темпы роста фиксировались только в мае (9,57%) и июне (8,12%) 2025 года.

Средний показатель просроченной задолженности по ипотеке с января по август 2025 года почти удвоился — увеличение составило 90,89%, с 64,3 млрд рублей в 2024 году до 122,7 млрд рублей в 2025 году.

Процентное соотношение просроченной задолженности

Доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечного долга к августу 2025 года достигла 0,81%. Этот уровень последний раз наблюдался в октябре 2020 года. За период с января по август 2025 года этот показатель составил 0,63%, что в 1,8 раза превышает аналогичный показатель 2024 года (0,35%). С начала 2024 года, когда уровень «просрочки» составлял исторический минимум в 0,32%, доля просроченной задолженности непрерывно растет.

Зависимость от ситуации на ипотечном рынке

Аналитики подчеркивают, что рост доли просроченной задолженности происходит на фоне замедления темпов развития ипотечного кредитования. По итогам января-августа 2025 года общий объем ипотечной задолженности составил около 19,3 трлн рублей, что лишь на 4% выше результата аналогичного периода 2024 года (18,6 трлн рублей). Такой минимум прироста фиксируется впервые за всю историю ипотечного рынка России.

Мнение эксперта

Руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин отметил, что замедление роста общей ипотечной задолженности во многом объясняет рекордные показатели просроченной задолженности.

«Мы ожидаем, что рост доли просроченной задолженности будет продолжаться в текущих сложных условиях на рынке недвижимости. В среднем по России наш оптимистичный прогноз на 2026 год — доля «просрочки» достигнет 1%, а пессимистичный — в пределах 1-1,5%», — добавил он.

Региональные особенности роста просрочек

Эксперты отметили увеличение доли просроченной задолженности по ипотечным кредитам в большинстве регионов страны, за исключением Калининградской области, где этот показатель снизился с 0,77% в январе-августе 2024 года до 0,55% в аналогичном периоде 2025 года.

Регионы с наиболее выраженным ростом просрочек

• Республика Тыва
• Республика Ингушетия
• Республика Хакасия
• Новгородская область

В этих регионах доля просроченной задолженности выросла более чем в три раза по сравнению с прошлым годом.

Регионы с двукратным и более увеличением «просрочки»

В 21 регионе, в том числе с крупными жилыми рынками, доля просроченной задолженности увеличилась в два раза и больше. Среди них:

• Республика Крым
• Республика Дагестан
• Республика Татарстан
• Республика Башкортостан
• Тюменская область
• Краснодарский край

Регионы с умеренным ростом процентов просрочек

В семи регионах России увеличение доли просроченной задолженности ограничилось 1,5 раза:

• Республика Бурятия
• Севастополь
• Еврейская автономная область
• Республика Саха (Якутия)
• Псковская область
• Сахалинская область
• Кировская область

Влияние монетарной политики ЦБ РФ на ипотеку

Ранее специалисты рассказали «Стройгазете», что денежно-кредитная политика Центрального банка России оказывает значительное влияние на решение заемщиков о взятии ипотеки, ее досрочном погашении и возможности реструктуризации долгов.