В Москве замедляется рост арендных ставок на жилье в октябре 2025 года

Обзор текущей ситуации на рынке аренды жилья в Москве

По итогам активного делового сезона медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве достигла 96 тыс. рублей в месяц. Как сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда», этот показатель увеличился всего на 3,4% по сравнению с сентябрем 2025 года.

Динамика роста ставок и предложения квартир в октябре

Аналитики отметили, что несмотря на продолжающийся рост арендных ставок в начале октября, темпы месячного увеличения стоимости замедлились — с 6,7% в сентябре до 3,4% в октябре. Одновременно с этим объем предложения квартир на рынке Москвы продолжил сокращаться и по состоянию на октябрь уменьшился на 7,2% по сравнению с сентябрем.

Региональные особенности изменения ставок и предложения

С окончанием главного делового сезона темпы сокращения предложения и роста арендных ставок замедлились в ряде административных округов. В некоторых из них наблюдается стабилизация цен, а в отдельных — их снижение:

• Северный административный округ: снижение медианной ставки на 1,7% (до 107,8 тыс. рублей);
• Новомосковский административный округ: практически без изменений — рост 0,2% (до 65 тыс. рублей);
• Центр Москвы: значительный рост стоимости аренды на 4,2%, медианная ставка достигла 242,5 тыс. рублей;
• Юго-Западный округ: рост на 3,4% (до 90,8 тыс. рублей);
• Северо-Западный округ: увеличение на 3,3% (до 102,2 тыс. рублей);
• Юго-Восточный округ: рост на 3,3% (до 82,6 тыс. рублей).

В остальных округах Москвы динамика роста арендных ставок была менее выражена и не превышала 3%, варьируясь от 1,1% в Восточном административном округе до 2,7% в Южном.

Мнение эксперта «Яндекс Аренда» Романа Жукова

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков пояснил, что с начала октября начинается постепенное восстановление арендного рынка после высокого спроса в активный деловой сезон. По его словам, с середины июля по середину сентября спрос на съемное жилье в Москве достиг максимальных за год значений. Это вызвало быстрое исчерпание наиболее бюджетных вариантов аренды и рост медианной ставки.

В последующий период предложение на рынке начало расширяться благодаря появлению квартир массового сегмента и смягчению пикового спроса. В некоторых крупных городах медианные ставки начинают снижаться.

Изменения в других крупных городах России

В октябре 2025 года, по данным Романа Жукова, снижение арендных ставок наблюдается в нескольких городах:

• Санкт-Петербург: -6,1%, медианная ставка 50 тыс. рублей;
• Самара: -3,6%, 38 тыс. рублей;
• Воронеж: -1%, 27 тыс. рублей.

В Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани изменения цен незначительны и составили менее полпроцента. При этом в некоторых мегаполисах, таких как Уфа, арендные ставки продолжают расти (+2,6%, до 30 тыс. рублей), однако темпы роста снизились по сравнению с летом и концом сентября.

Тенденции предложения арендного жилья в Москве

Специалисты подчеркивают, что по сравнению с активным деловым сезоном, количество сдаваемого в аренду жилья в столице увеличилось лишь в Центральном административном округе (+3,5%). В остальных административных округах продолжается сокращение экспозиции, однако оно происходит более умеренно, чем в сентябре.

Наибольшее снижение предложения отмечено в следующих районах:

• Новомосковский административный округ: минус 15,3%;
• Восточный: минус 15,2%;
• Юго-Западный: минус 13,2%;
• Юго-Восточный: минус 10,9%.

В остальных округах уменьшение количества доступных квартир не превышает 10% и находится в диапазоне от 5,3% (Северо-Восточный округ) до 9,2% (Юго-Восточный округ).

Ранее отмеченные тренды рынка аренды в России

Как ранее сообщала «Стройгазета», в начале осени 2025 года на рынке долгосрочной аренды жилой недвижимости наблюдался рост предложения. В условиях усиливающейся активности арендаторов в нескольких крупных городах страны фиксировалось снижение средних арендных ставок. К сентябрю 2024 года цены на аренду жилья уменьшились в 16 крупнейших городах России.

Таким образом, на фоне стабилизации рынка аренды жилья в Москве и других мегаполисах наблюдается тенденция замедления роста цен и постепенного увеличения предложения квартир.