В Москве замедляется рост арендных ставок на жилье в октябре 2025

Медианная стоимость аренды жилья в Москве

По итогам активного делового сезона медианная цена долгосрочной аренды квартир в Москве составила 96 тыс. рублей, что всего на 3,4% выше показателя сентября. Такие данные предоставила пресс-служба сервиса «Яндекс Аренда» в интервью «Стройгазете».

Динамика роста арендных ставок и предложения квартир

Аналитики отметили замедление месячного роста ставок, который в начале октября 2025 года оставался положительным, но снизился до 3,4%, в то время как в сентябре он составлял 6,7%. Одновременно с этим количество предложений жилья в Москве продолжает сокращаться — на 7,2% относительно сентября.

Особенности по административным округам

С окончанием делового сезона наблюдаются разные тенденции по округам города. В ряде районов темпы сокращения предложения и роста цен уменьшились, а в некоторых — цены не меняются или снижаются:

• Северный административный округ продемонстрировал снижение медианной ставки аренды на 1,7% — до 107,8 тыс. рублей;
• В Новомосковском округе ставка практически не изменилась: выросла всего на 0,2% — до 65 тыс. рублей.

В то же время наиболее заметный рост цен отмечен в следующих округах:

• Центр Москвы — увеличение на 4,2%, до 242,5 тыс. рублей;
• Юго-Запад — рост на 3,4%, до 90,8 тыс. рублей;
• Северо-Запад — рост на 3,3%, до 102,2 тыс. рублей;
• Юго-Восток — рост на 3,3%, до 82,6 тыс. рублей.

В остальных районах столицы рост арендных ставок составил от 1,1% (Восточный административный округ) до 2,7% (Южный административный округ).

Комментарии экспертов

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков подчеркнул постепенное восстановление рынка аренды уже в первой декаде октября после интенсивного делового сезона. По его словам, во второй половине июля — середине сентября спрос на аренду достиг максимума за год, что вызвало быстрое сокращение бюджетных вариантов и повышение медианной ставки.

«К середине осени мы видим постепенный рост предложения, в том числе за счёт выхода квартир массового сегмента и снижением пиковой активности на рынке. Медианные ставки в некоторых крупных городах начинают понемногу снижаться», — отметил эксперт.

Ситуация в других российских городах

Роман Жуков также отметил снижение арендных ставок в нескольких больших городах в октябре 2025 года:

• Санкт-Петербург — снижение на 6,1% до 50 тыс. рублей;
• Самара — уменьшение на 3,6% до 38 тыс. рублей;
• Воронеж — снижение на 1%, до 27 тыс. рублей.

В Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани медианные ставки оставались практически без изменений, колеблясь в пределах 0,5%. В некоторых мегаполисах, таких как Уфа (+2,6%; до 30 тыс. рублей), рост цен сохранялся, но при этом замедлялся по сравнению с летне-осенним периодом.

Изменения предложения на рынке аренды Москвы

Специалисты отметили, что по сравнению с активным деловым сезоном в Москве рост предложения сдаваемого жилья зарегистрирован только в Центральном административном округе (+3,5%). В остальных округах сокращение экспозиции продолжилось, но уже менее интенсивно, чем в сентябре.

Крупнейшее снижение предложения наблюдалось в следующих округах:

• Новомосковский округ — уменьшение на 15,3%;
• Восточный округ — снижение на 15,2%;
• Юго-западный округ — сокращение на 13,2%;
• Юго-восточный округ — уменьшение на 10,9%.

В остальных районах снижение составило менее 10%, варьируясь от 5,3% в Северо-Восточном округе до 9,2% в Юго-Восточном административном округе.

Общие итоги тенденций аренды жилья в крупных городах

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в начале осени сохранялся тренд на рост предложения на рынке долгосрочной аренды, что в ряде городов вызывало снижение цен несмотря на активизацию потенциальных арендаторов. К сентябрю 2024 года средние ставки уменьшились в 16 крупных городах России.

Итоговая картина на рынке аренды в Москве и других мегаполисах демонстрирует постепенное выравнивание и стабилизацию цен, снижение скорости роста ставок и умеренный рост предложения квартир.