Средняя цена вторичного жилья в Петербурге близка к 11 млн рублей

Средняя цена вторичных квартир в Санкт-Петербурге в сентябре 2025 года

В сентябре 2025 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга достигла 10,9 миллиона рублей. Цена за квадратный метр в этом сегменте составила 226,4 тысячи рублей. Такие данные предоставило агентство недвижимости «Невский Простор», отметив, что при этом объем доступных для продажи квартир значительно уменьшился.

Рост цен с начала 2025 года и за год

Эксперты подчеркнули, что средняя стоимость вторичного жилья с января 2025 года выросла с 10,2 млн рублей до 10,9 млн рублей, что соответствует увеличению на 6,9%. Если рассматривать динамику за год, то по сравнению с апрелем 2024 года средний бюджет сделки вырос на 16%, с 9,4 до 10,9 миллиона рублей. При этом цена за квадратный метр за этот же период повысилась с 201,8 до 226,4 тысячи рублей, что равняется +12%.

Сокращение объема предложения на рынке

Параллельно с ростом цен наблюдается значительное снижение количества квартир, выставленных на продажу. В сентябре 2025 года в продаже находилось 20,2 тысячи квартир, что на 31% меньше по сравнению с сентябрем 2024, когда в продаже было 29,4 тысячи объектов. С начала текущего года количество лотов сократилось на 20% — с 25,4 тыс. до 20,2 тыс.

Динамика по типам квартир

• Студии: 2304 против 3565 в апреле 2024 (-35%)
• Однокомнатные квартиры: 5397 вместо 8343 (-35%)
• Двухкомнатные квартиры: 6097 против 8498 (-28%)
• Трёхкомнатные квартиры: 4730 вместо 6639 (-29%)
• Многокомнатные квартиры: 1650 по сравнению с 2408 (-31%)

Структура предложения на вторичном рынке

Аналитики отмечают, что несмотря на снижение количества объектов, структура ассортимента на рынке остается стабильной. Основную долю занимают двухкомнатные квартиры — 6097 объектов, что составляет 30,2% от общего предложения. Однокомнатные занимают 26,7%, трёхкомнатные — 23,4%. Студии и многокомнатные квартиры представлены долями 11,4% и 8,2% соответственно.

Комментарий эксперта

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич прокомментировала ситуацию на вторичном рынке Петербурга:

«Рынок вторичного жилья демонстрирует устойчивый рост цен на фоне сокращения предложения. Уменьшение числа выставленных на продажу объектов связано с высокой активностью покупателей в начале года, а также с тем, что часть продавцов приостанавливает сделки в ожидании дальнейшего удорожания. Для покупателей это означает сокращение выбора и повышение среднего бюджета сделки».

Рост цен на подземные паркинги в Петербурге

Ранее «Стройгазета» сообщала о рекордном увеличении стоимости машино-мест в популярных жилых комплексах Санкт-Петербурга. За последние два года цена подземных парковочных мест выросла на 75%, превзойдя темпы удорожания квартир на рынке.