Средняя цена вторичного жилья в Петербурге достигла 10,9 млн рублей

Средняя цена вторичного жилья в Петербурге в сентябре 2025 года

По данным агентства недвижимости «Невский Простор», в сентябре 2025 года средняя цена квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга составила 10,9 миллиона рублей. Стоимость квадратного метра в этот период достигла 226,4 тысячи рублей. Аналитики также отметили существенное сокращение объема доступного предложения жилья на рынке.

Динамика цен на вторичном рынке за 2025 год

С начала 2025 года средняя стоимость лота выросла с 10,2 миллиона до 10,9 миллиона рублей, что соответствует увеличению на 6,9%. В годовом выражении — по сравнению с апрелем 2024 года — рост ещё более заметный: средний бюджет сделки увеличился с 9,4 миллиона до 10,9 миллиона рублей (на 16%). За тот же период цена за квадратный метр поднялась с 201,8 тысячи до 226,4 тысячи рублей, что составляет рост на 12%.

Сокращение объема предложения

Объем экспозиции на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге сокращается. В сентябре 2025 года в продаже находилось 20,2 тысячи квартир, что на 31% меньше по сравнению с сентябрем 2024 года, когда предложения насчитывали 29,4 тысячи объектов. С начала 2025 года сокращение составило 20% — с 25,4 тысячи до 20,2 тысячи лотов.

Сокращение предложения по типам квартир

• Студии: 2304 в сентябре 2025 против 3565 в апреле 2024 года (снижение на 35%)
• Однокомнатные: 5397 против 8343 (-35%)
• Двухкомнатные: 6097 против 8498 (-28%)
• Трёхкомнатные: 4730 против 6639 (-29%)
• Многокомнатные: 1650 против 2408 (-31%)

Структура предложения остаётся стабильной

Несмотря на сокращение, доли различных типов квартир в общем предложении сохраняются на прежнем уровне:

• Двухкомнатные квартиры занимают 30,2% рынка (6097 объектов)
• Однокомнатные — 26,7%
• Трёхкомнатные — 23,4%
• Студии — 11,4%
• Многокомнатные — 8,2%

Комментарии экспертов

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич подчеркнула, что на рынке вторичной недвижимости Петербурга наблюдается устойчивый рост цен на фоне сокращения предложения. Она отметила, что снижение числа продаваемых квартир связано как с высокой активностью покупателей в начале года, так и с тем, что некоторые продавцы приостанавливают сделки в ожидании дальнейшего повышения стоимости.

По словам Аллы Шинкевич, для покупателей это означает, что выбор становится более ограниченным, а средний бюджет покупки увеличивается.

Дополнительные наблюдения: рост цен на паркинги

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Санкт-Петербурге подземные паркинги продемонстрировали рекордный рост цен. За два года стоимость машино-мест в популярных жилых комплексах выросла на 75%, что превысило темпы удорожания квартир на вторичном рынке.