Средняя цена вторичного жилья в Петербурге близка к 11 млн рублей

Средняя цена вторичного жилья в Санкт-Петербурге достигла 10,9 млн рублей

В сентябре 2025 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга составила 10,9 миллиона рублей, при этом средняя цена за квадратный метр равнялась 226,4 тысячам рублей. Такие данные предоставило агентство недвижимости «Невский Простор» в эксклюзивном комментарии для «Стройгазеты».

Одновременно с ростом цен эксперты отметили значительное сокращение объёма предложения на рынке.

Динамика цен и предложения на вторичном рынке

Рост цен за год и с начала 2025 года

• С января 2025 года средняя цена лота выросла с 10,2 до 10,9 миллионов рублей, что соответствует увеличению на 6,9%.
• В годовой динамике, по сравнению с апрелем 2024 года, наблюдается рост на 16% — со 9,4 до 10,9 миллионов рублей.
• Средняя стоимость квадратного метра за этот период увеличилась с 201,8 до 226,4 тысячи рублей (+12%).

Сокращение объёма предложения

Объем выставленных на продажу квартир в сентябре 2025 года составил 20,2 тысячи, что на 31% меньше, чем годом ранее, когда было доступно 29,4 тысячи объектов. Относительно начала текущего года количество лотов уменьшилось на 20% — с 25,4 до 20,2 тысячи квартир.

Снижение предложения по всем типам недвижимости

Сокращение предложения затронуло разные форматы жилья:

• Студии: с 3565 объектов в апреле 2024 года до 2304 в сентябре 2025 года (-35%).
• Однокомнатные квартиры: с 8343 до 5397 (-35%).
• Двухкомнатные квартиры: с 8498 до 6097 (-28%).
• Трехкомнатные квартиры: с 6639 до 4730 (-29%).
• Многокомнатные квартиры: с 2408 до 1650 (-31%).

Структура предложения остаётся стабильной

Аналитики подчеркивают, что несмотря на сокращение объёмов экспозиции, доли разных форматов не претерпели значительных изменений. Сейчас распределение квартир в продаже выглядит так:

• Двухкомнатные квартиры занимают наибольшую долю — 6097 лотов или 30,2% от всех предложений.
• Однокомнатные составляют 26,7% рынка.
• Трехкомнатные — 23,4%.
• Студии — 11,4%.
• Многокомнатные квартиры — 8,2%.

Комментарий эксперта

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич отметила устойчивую тенденцию на рынке вторичной недвижимости Петербурга: «Мы наблюдаем рост цен на фоне снижения числа доступных для покупки квартир. Причем уменьшение предложения вызвано как повышенной активностью покупателей в начале года, так и ожиданиями продавцов дальнейшего удорожания жилья, поэтому некоторые из них приостанавливают сделки.

Это значит, что выбор квартир для покупателей становится более ограниченным, а средний бюджет покупки продолжает расти».

Дополнительные факты рынка недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала о рекордном подорожании подземных паркингов в Петербурге. За последние два года цена на машино-места в популярных жилых комплексах выросла на 75%, превзойдя темпы роста стоимости квартир.