Рост арендных ставок в Москве замедляется после активного сезона

Общая динамика рынка аренды жилья в Москве

По итогам активного делового сезона медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве достигла 96 тыс. рублей, что всего на 3,4% больше показателя сентября. Такие данные предоставила пресс-служба сервиса «Яндекс Аренда» в интервью «Стройгазете».

Несмотря на продолжающийся рост ставок в октябре 2025 года, аналитики отмечают замедление месячной динамики: если в сентябре рост составлял 6,7%, то в октябре он оказался значительно меньше. Одновременно с этим предложение квартир на рынке продолжило снижаться, уменьшившись на 7,2% по сравнению с сентябрем.

Изменения в отдельных округах Москвы

После завершения активного делового сезона темпы сокращения предложения и повышения ставок замедлились в некоторых районах города. В ряде округов аренда перешла в фазу стагнации и даже зафиксировано небольшое снижение цен:

• Северный административный округ: медианная ставка снизилась на 1,7% и достигла 107,8 тыс. рублей;
• Новомосковский округ: практически без изменений — небольшой рост на 0,2%, до 65 тыс. рублей.

В то же время наибольший рост арендных цен был зафиксирован в следующих округах:

• Центральный округ: +4,2%, ставка достигла 242,5 тыс. рублей;
• Юго-Западный: +3,4%, до 90,8 тыс. рублей;
• Северо-Западный: +3,3%, до 102,2 тыс. рублей;
• Юго-Восточный: +3,3%, до 82,6 тыс. рублей.

Рост в остальных административных округах Москвы остался менее заметным — в пределах от 1,1% в Восточном административном округе до 2,7% в Южном.

Комментарий эксперта «Яндекс Аренда» Романа Жукова

Руководитель сервиса Роман Жуков отметил, что в первой декаде октября наблюдается постепенное восстановление рынка аренды после активного периода с июля по сентябрь. В эти месяцы спрос на съемное жилье достиг максимума за год, что привело к быстрому уменьшению бюджетных предложений и росту медианной ставки.

Сейчас, по словам эксперта, предложение постепенно увеличивается, также снижается пиковая активность. В ряде крупных городов, включая Москву, начинают отмечаться признаки снижения медианных арендных ставок.

Ситуация в других российских городах

В октябре 2025 года падение ставок зафиксировано в нескольких крупных городах:

• Санкт-Петербург: снижение на 6,1%, до 50 тыс. рублей;
• Самара: -3,6%, до 38 тыс. рублей;
• Воронеж: -1%, до 27 тыс. рублей.

В то же время в Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани медианные ставки остались практически без изменений, колеблясь менее чем на 0,5%.

Есть города, где арендные цены продолжили расти, например, Уфа (+2,6%, до 30 тыс. рублей), однако и там темпы роста снизились по сравнению с предыдущими месяцами.

Изменения в предложении арендного жилья в Москве

По сравнению с периодом активного сезона в столице увеличить количество сдаваемых квартир удалось только в Центральном административном округе — предложение там выросло на 3,5%. В остальных округах по-прежнему наблюдается тенденция к сокращению, хотя темпы снизились:

• Новомосковский округ: снижение на 15,3%;
• Восточный: -15,2%;
• Юго-Западный: -13,2%;
• Юго-Восточный: -10,9%.

В остальных округах сокращение предложения не превышало 10%, находясь в диапазоне от 5,3% (Северо-Восточный округ) до 9,2% (Юго-Восточный округ).

Общие тенденции по России

Ранее сообщалось, что в начале осени на рынке долгосрочной аренды в России сохранялся тренд на увеличение предложения. На этом фоне в некоторых крупных городах наблюдалось снижение средних арендных ставок. К сентябрю 2024 года подобное падение цен отмечалось в 16 основных городах страны, несмотря на рост активности арендаторов.