Средняя цена вторичного жилья в Петербурге приближается к 11 миллионам

Средняя цена вторичного жилья в Петербурге выросла до 10,9 миллионов рублей

В сентябре 2025 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга составила 10,9 млн рублей, а цена одного квадратного метра достигла 226,4 тыс. рублей. Об этом сообщили в агентстве недвижимости «Невский Простор» для «Стройгазеты». При этом эксперты отметили заметное сокращение объема предложения на рынке.

Динамика цен за год и с начала 2025 года

С начала 2025 года средняя цена сделки на вторичном рынке выросла с 10,2 млн рублей в январе до 10,9 млн в сентябре, что соответствует увеличению на 6,9%. В годовом выражении рост оказался еще более значительным: по сравнению с апрелем 2024 года средний бюджет сделки вырос на 16% — с 9,4 млн до 10,9 млн рублей. Аналогичная тенденция наблюдается и по цене за квадратный метр — повышение с 201,8 тыс. до 226,4 тыс. рублей (+12%).

Сокращение объема предложения на вторичном рынке

За сентябрь 2025 года количество предлагаемых на рынке вторичного жилья квартир снизилось до 20,2 тыс. лотов, что на 31% меньше, чем годом ранее (29,4 тыс. квартир). С начала года сокращение предложения составило 20%: в январе 2025 года было выставлено 25,4 тыс. объектов.

Снижение охватило все типы жилья

• Студии: 2304 против 3565 квартир в апреле 2024 года (-35%)
• Однокомнатные квартиры: 5397 вместо 8343 (-35%)
• Двухкомнатные квартиры: 6097 против 8498 (-28%)
• Трехкомнатные квартиры: 4730 против 6639 (-29%)
• Многокомнатные квартиры: 1650 против 2408 (-31%)

Структура предложения остается стабильной

Несмотря на существенное сокращение количества лотов, долевая пропорция по типам квартир не изменилась. Аналитики агентства отмечают следующие показатели по структуре рынка в сентябре 2025 года:

• Двухкомнатные квартиры занимают лидирующую позицию — 30,2% рынка (6097 объектов)
• Однокомнатные — 26,7%
• Трехкомнатные — 23,4%
• Студии — 11,4%
• Многокомнатные квартиры — 8,2%

Комментарии экспертов

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич подчеркнула, что рынок вторичной недвижимости Петербурга демонстрирует устойчивый рост цен на фоне сокращающегося предложения. По её словам, снижение числа выставленных лотов связано как с высокой активностью покупателей в начале года, так и с желанием части продавцов приостановить сделки в ожидании дальнейшего удорожания недвижимости.

«Для покупателей это означает, что выбор объектов на рынке становится уже, а средний бюджет покупки продолжает расти», — отметила она.

Рост цен на подземные паркинги

Ранее «Стройгазета» отмечала, что в Санкт-Петербурге заметно подорожали подземные паркинги. За последние два года стоимость машино-мест в популярных жилых комплексах выросла на 75%, что превысило темпы роста цен на квартиры.