Средняя цена вторичного жилья в Петербурге достигла 10,9 млн рублей

Рост цен на вторичном рынке жилья Петербурга в сентябре 2025 года

По данным агентства недвижимости «Невский Простор», в сентябре 2025 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга достигла 10,9 млн рублей. При этом цена за квадратный метр составила 226,4 тысячи рублей.

За последние девять месяцев наблюдается заметный рост цен. С января 2025 года средняя стоимость лота увеличилась с 10,2 млн до 10,9 млн рублей, что соответствует приросту в 6,9%. Если сравнивать с апрелем 2024 года, то рост ещё более значительный — с 9,4 млн рублей до 10,9 млн рублей, или на 16%. За тот же период цена за квадратный метр поднялась с 201,8 тыс. до 226,4 тыс. рублей, прибавив 12%.

Сокращение предложения на вторичном рынке

На фоне повышения цен на вторичное жильё в Петербурге отмечается существенное сокращение объёма предложения. В сентябре 2025 года на рынке было выставлено на продажу 20,2 тысячи квартир — это на 31% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (29,4 тысячи объектов). В начале 2025 года предложение составляло 25,4 тысячи квартир, то есть за девять месяцев оно уменьшилось на 20%.

Снижение предложения по типам квартир

• Студии — 2 304 объекта против 3 565 в апреле 2024 года (-35%).
• Однокомнатные квартиры — 5 397 против 8 343 (-35%).
• Двухкомнатные — 6 097 против 8 498 (-28%).
• Трёхкомнатные — 4 730 против 6 639 (-29%).
• Многокомнатные квартиры — 1 650 против 2 408 (-31%).

Структура предложения на рынке

Несмотря на сокращение числа лотов, структура предложения остаётся практически неизменной. По состоянию на сентябрь 2025 года распределение по типам квартир выглядит следующим образом:

• Двухкомнатные квартиры занимают наибольшую долю — 6 097 объектов, или 30,2% от всего предложения.
• Однокомнатные — 26,7% рынка.
• Трёхкомнатные — 23,4%.
• Студии — 11,4%.
• Многокомнатные — 8,2%.

Комментарии экспертов

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич пояснила сложившуюся ситуацию на рынке: «В Санкт-Петербурге наблюдается устойчивый рост цен на вторичное жильё на фоне сокращения предложения. Такая динамика обусловлена повышенной активностью покупателей в начале года, а также тем, что часть продавцов временно приостанавливает сделки, ожидая дальнейшего роста стоимости жилья». Она подчеркнула, что для покупателей это означает уменьшение выбора и увеличение среднего бюджета сделки.

Рост цен на паркинги обгоняет динамику квартир

Ранее «Стройгазета» сообщала о значительном подорожании подземных машино-мест в Петербурге. За последние два года цены на паркинги в популярных жилых комплексах выросли на 75%, что превысило темпы роста стоимости квартир на вторичном рынке.