Средняя цена вторичного жилья в Петербурге достигла почти 11 млн рублей

Рост цен на вторичное жилье в Санкт-Петербурге

В сентябре 2025 года средняя цена квартиры на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга достигла 10,9 миллиона рублей. Стоимость одного квадратного метра составила 226,4 тысячи рублей. Эти данные предоставило агентство недвижимости «Невский Простор» в интервью для «Стройгазеты». При этом эксперты отметили значительное сокращение объёма предложения на рынке.

Динамика цен с начала 2025 года

С начала текущего года средняя цена лота на вторичном рынке выросла с 10,2 до 10,9 млн рублей, что составляет рост в 6,9%. В годовой динамике увеличение ещё более заметно: по сравнению с апрелем 2024 года сумма сделки выросла на 16%, с 9,4 до 10,9 млн рублей. Аналогичным образом изменилась и стоимость квадратного метра — с 201,8 тыс. рублей до 226,4 тыс. рублей, что на 12% выше.

Сокращение предложения на рынке вторичного жилья

Объём выставленных на продажу квартир заметно снизился. В сентябре 2025 года на вторичном рынке Петербурга в продаже находилось 20,2 тысячи объектов, что на 31% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда их было 29,4 тысячи. С начала 2025 года предложение сократилось на 20% — в январе количество лотов достигало 25,4 тысячи.

Сокращение предложения по типам квартир

• Студии: 2304 квартиры в сентябре 2025 года против 3565 в апреле 2024 года (понижение на 35%)
• Однокомнатные: 5397 против 8343 (-35%)
• Двухкомнатные: 6097 против 8498 (-28%)
• Трёхкомнатные: 4730 против 6639 (-29%)
• Многокомнатные: 1650 против 2408 (-31%)

Структура предложения сохраняется

Несмотря на сокращение количества лотов, распределение по типам квартир осталось стабильным. Наибольшую долю рынка составляют двухкомнатные квартиры — 6097 объектов или 30,2%. Однокомнатные квартиры занимают 26,7% предложения, трёхкомнатные — 23,4%. Студии и многокомнатные квартиры представлены 11,4% и 8,2% соответственно.

Комментарий экспертов рынка

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич прокомментировала ситуацию: «Рынок вторичной недвижимости Петербурга показывает устойчивый рост цен на фоне снижения предложения. Сокращение числа объектов связано как с высокой активностью покупателей в начале года, так и с тем, что часть продавцов удерживает объекты в ожидании дальнейшего повышения стоимости. Это означает, что для покупателей выбор становится более ограниченным, а средний бюджет сделки продолжает расти».

Дополнительная информация

Ранее «Стройгазета» отмечала рекордный рост цен на подземные паркинги в Петербурге. За два года стоимость машино-мест в популярных жилых комплексах увеличилась на 75%, что существенно превысило темпы роста цен на квартиры.