Средняя цена вторичного жилья в Петербурге приближается к 11 млн рублей

Рост цен на вторичное жильё в Санкт-Петербурге

В сентябре 2025 года средняя цена квартиры на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга выросла до 10,9 млн рублей. Стоимость одного квадратного метра при этом достигла 226,4 тысячи рублей. Такие данные приводит агентство недвижимости «Невский Простор», отметившее при этом значительное сокращение объёмов предложений.

Динамика цен с начала и за год

С начала 2025 года средняя цена лота на вторичном рынке увеличилась с 10,2 млн до 10,9 млн рублей, что составляет рост на 6,9%. Год к году рост оказался ещё более заметным: по сравнению с апрелем 2024 года средний бюджет сделки повысился на 16%, с 9,4 до 10,9 млн рублей. В то же время стоимость квадратного метра подорожала с 201,8 тысячи рублей в апреле 2024 года до 226,4 тысячи в сентябре 2025-го, что соответствует росту на 12%.

Сокращение предложения на вторичном рынке

Объём выставленных на продажу квартир за год снизился на 31%. В сентябре 2025 года было доступно 20,2 тысячи лотов против 29,4 тысячи в сентябре 2024-го. С начала текущего года показатель сократился на 20%, упав с 25,4 тысячи до 20,2 тысячи квартир.

Сокращение по типам квартир

• Студии: с 3565 до 2304 (-35%)
• Однокомнатные квартиры: с 8343 до 5397 (-35%)
• Двухкомнатные квартиры: с 8498 до 6097 (-28%)
• Трёхкомнатные квартиры: с 6639 до 4730 (-29%)
• Многокомнатные квартиры: с 2408 до 1650 (-31%)

Структура предложения остаётся стабильной

Несмотря на снижение объёмов, распределение квартир по типам сохраняет прежние пропорции. Наибольшую долю составляет двухкомнатное жильё — 6097 объектов или 30,2% от всего предложения на рынке. Однокомнатные квартиры занимают 26,7%, трёхкомнатные — 23,4%. Студии составляют 11,4%, а многокомнатные квартиры — 8,2% всех лотов.

Комментарий эксперта

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич подчеркнула, что рынок вторичного жилья в Петербурге демонстрирует устойчивый рост цен на фоне уменьшения предложения. По её словам, сокращение числа выставленных на продажу квартир связано как с высокой активностью покупателей в начале года, так и с тем, что многие продавцы приостанавливают сделки, ожидая дальнейшего удорожания недвижимости.

«Для покупателей это означает, что выбор становится уже, а средний бюджет покупки продолжает расти», — отметила она.

Дополнительная информация

Ранее «Стройгазета» сообщала о значительном подорожании подземных паркингов в Петербурге. За последние два года цена машино-места в популярных жилых комплексах выросла на 75%, что превысило динамику цен на сами квартиры.