В Москве замедлился рост арендных ставок на жилье осенью 2025 года

Рост арендных ставок в Москве стабилизируется после активного сезона

По результатам активного делового сезона медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в Москве в октябре 2025 года достигла 96 тысяч рублей, что на 3,4% выше показателя сентября. Такие данные предоставила пресс-служба сервиса «Яндекс Аренда» в интервью «Стройгазете».

Динамика роста и предложение на рынке жилья

Аналитики отметили, что хотя в начале октября рост арендных ставок продолжился, темпы увеличения значительно замедлились — с 6,7% в сентябре до 3,4%. Вместе с этим предложение квартир на рынке Москвы сократилось на 7,2% по сравнению с предыдущим месяцем.

Особенности по административным округам

В конце делового сезона темпы как сокращения предложения, так и роста арендных ставок по ряду округов стали снижаться. В отдельных районах города цены пришли к стагнации, или даже немного снизились:

• В Северном административном округе медианная ставка уменьшилась на 1,7%, до 107,8 тыс. рублей;
• В Новомосковском округе показатель практически не изменился — рост составил всего 0,2%, до 65 тыс. рублей.

В то же время увеличились арендные ставки в следующих округах:

• Центр Москвы: +4,2%, до 242,5 тыс. рублей;
• Юго-запад: +3,4%, до 90,8 тыс. рублей;
• Северо-запад: +3,3%, до 102,2 тыс. рублей;
• Юго-восток: +3,3%, до 82,6 тыс. рублей.

В остальных районах рост не превысил 3%, варьируясь от 1,1% в Восточном административном округе до 2,7% на Юге Москвы.

Комментарий эксперта «Яндекс Аренда»

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков подчеркнул, что в первой половине октября наблюдается постепенное восстановление рынка аренды после повышенной активности в деловом сезоне.

«С середины июля по середину сентября спрос на аренду достиг пикового уровня за год. Это вызвало быстрое исчезновение бюджетных вариантов, что привело к росту медианной ставки. Сейчас, с наступлением осени, предложение начинает увеличиваться за счёт возвращения квартир массового сегмента и снижения пикового спроса. В некоторых крупных городах медианные ставки уже начали снижаться», — отметил Роман Жуков.

Ситуация в других российских городах

В октябре 2025 года снижение арендных ставок зафиксировано в следующих городах:

• Санкт-Петербург: -6,1%, ставка — 50 тыс. рублей;
• Самара: -3,6%, ставка — 38 тыс. рублей;
• Воронеж: -1%, ставка — 27 тыс. рублей.

В Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани медианные ставки практически не изменились, колеблясь менее чем на 0,5%. Среди региональных центров, где арендные ставки продолжают расти, выделяется Уфа, где рост составил 2,6% (до 30 тыс. рублей). При этом динамика повышения замедлилась по сравнению с июльскими-сентябрьскими показателями.

Текущие тенденции предложения на московском рынке аренды

Эксперты также отмечают, что в сравнении с периодом активного сезона предложение квартир для аренды в Москве выросло только в Центральном административном округе (+3,5%). В остальных округах наблюдается сокращение экспозиции, но уже менее интенсивное, чем в сентябре.

Наибольшее снижение предложения отмечено в следующих районах:

• Новомосковский округ: -15,3%;
• Восточный округ: -15,2%;
• Юго-Западный округ: -13,2%;
• Юго-Восточный округ: -10,9%.

В остальных округах сокращение не превышает 10%, варьируясь от 5,3% в Северо-Восточном до 9,2% в Юго-Восточном административном округе.

Обзор предыдущих тенденций на рынке аренды

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в начале осени сохранялся общий тренд на увеличение предложения жилья для долгосрочной аренды. Тем не менее, несмотря на рост активности арендаторов в ряде городов, наблюдалось снижение средних ставок аренды уже в 16 крупных российских городах по состоянию на сентябрь 2024 года.