Средняя цена вторичного жилья в Петербурге близится к 11 млн рублей

Рост средней цены на вторичное жильё в Санкт-Петербурге

В сентябре 2025 года средняя цена квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга достигла 10,9 миллиона рублей. При этом стоимость квадратного метра составила 226,4 тысячи рублей, сообщили в агентстве недвижимости «Невский Простор» для «Стройгазеты». Одновременно с ростом цен наблюдается заметное сокращение объёма предложений на рынке.

Динамика цен за год и с начала 2025 года

С начала 2025 года средняя стоимость квартиры во вторичном сегменте выросла с 10,2 до 10,9 миллиона рублей, что равно увеличению на 6,9%. В годовом выражении показатель повысился на 16% по сравнению с апрелем 2024 года, когда средняя цена составляла 9,4 миллиона рублей. Стоимость квадратного метра за тот же период поднялась с 201,8 до 226,4 тысячи рублей, то есть на 12%.

Сокращение объёма предложения на вторичном рынке

Количество выставленных на продажу квартир в Санкт-Петербурге в сентябре 2025 года составило 20,2 тысячи, что на 31% меньше по сравнению с сентябрем 2024 года, когда в продаже было 29,4 тысячи объектов. С начала текущего года снижение достигло 20%: с 25,4 тысячи лотов до 20,2 тысячи.

Сокращение предложения по типам квартир

• Студии: 2304 в сентябре 2025 года против 3565 в апреле 2024 (-35%)
• Однокомнатные квартиры: 5397 против 8343 (-35%)
• Двухкомнатные квартиры: 6097 против 8498 (-28%)
• Трёхкомнатные квартиры: 4730 против 6639 (-29%)
• Многокомнатные квартиры: 1650 против 2408 (-31%)

Структура предложения остаётся стабильной

Порядок распределения типов жилья на рынке остаётся без значительных изменений. Наибольшая доля приходится на двухкомнатные квартиры — 6097 объектов или 30,2% от всего объёма. На однокомнатные квартиры приходится 26,7%, на трёхкомнатные — 23,4%. Студии занимают 11,4%, а многокомнатные квартиры — 8,2% рынка.

Комментарий эксперта

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич отметила, что вторичный рынок недвижимости в Петербурге демонстрирует устойчивый рост цен на фоне сокращения предложения. Она пояснила, что уменьшение числа объектов связано с повышенным спросом в начале года и тем, что некоторые продавцы приостанавливают сделки в ожидании дальнейшего увеличения стоимости.

«Для покупателей это означает, что выбор становится более ограниченным, а средний бюджет покупки продолжает расти», — подчеркнула она.

Дополнительный рынок: подземные паркинги

Ранее «Стройгазета» сообщала о резком удорожании машиномест в подземных паркингах Петербурга. За последние два года стоимость машино-мест в популярных жилых комплексах выросла на 75%, что превысило рост цен на квартиры в тех же локациях.