Средняя цена вторичного жилья в Санкт-Петербурге приблизилась к 11 млн руб.

Рост средней цены на вторичном рынке Петербурга

В сентябре 2025 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга составила 10,9 миллиона рублей. Цена за квадратный метр в этот период превысила отметку в 226 тысяч рублей — точнее, 226,4 тысячи рублей. Об этом сообщили специалисты агентства недвижимости «Невский Простор» порталу «Стройгазета», отметив при этом заметное снижение объёма предложения на рынке.

Динамика цен за год и с начала 2025 года

С января 2025 года средний бюджет сделки увеличился с 10,2 млн рублей до 10,9 млн, что соответствует росту цены на 6,9%. Если рассматривать ситуацию в годовой динамике, то рост более значительный: по сравнению с апрелем 2024 года средняя стоимость выросла на 16%, с 9,4 млн рублей до 10,9 млн. Также выросла и цена за квадратный метр — с 201,8 тыс. до 226,4 тыс. рублей, прибавка составила 12%.

Сокращение предложения на вторичном рынке

Общий объем предложений на рынке вторичной недвижимости Петербурга постепенно уменьшается. На сентябрь 2025 года в продаже находилось 20,2 тысячи квартир, что на 31% меньше по сравнению с сентябрем 2024 года, когда на рынке предлагалось 29,4 тысячи объектов. За период с начала 2025 года количество доступных лотов сократилось на 20%, снизившись с 25,4 тысячи до 20,2 тысячи.

Снижение по типам квартир

• Студии: 2304 лота в сентябре 2025 года вместо 3565 в апреле 2024 года (минус 35%)
• Однокомнатные: 5397 против 8343 (-35%)
• Двухкомнатные: 6097 против 8498 (-28%)
• Трехкомнатные: 4730 в сравнении с 6639 (-29%)
• Многокомнатные: 1650 против 2408 (-31%)

Структура предложения

При этом структура рынка остается стабильной по типам жилья. На долю двухкомнатных квартир приходится самая большая часть — около 30,2% (6097 объектов). Однокомнатные составляют 26,7%, трехкомнатные — 23,4%. Студии занимают 11,4%, многокомнатные квартиры — 8,2% от всего объема предложения.

Комментарии экспертов

Генеральный директор агентства «Невский Простор» Алла Шинкевич прокомментировала ситуацию следующим образом: рынок вторичной недвижимости в Петербурге демонстрирует устойчивый рост цен на фоне сокращающегося ассортимента объектов. Сокращение предложения обусловлено высокой покупательской активностью в начале года, а также тем, что многие продавцы откладывают сделки, ожидая дальнейшего повышения цен. В результате для покупателей выбор становится уже, а средний бюджет сделки продолжает расти.

Рост цен на подземные паркинги опережает квартиры

Отдельно стоит отметить, что, по ранее опубликованным данным «Стройгазеты», цена машино-мест в популярных жилых комплексах Петербурга в последние два года выросла на 75%. Такой рост оказался более стремительным, чем повышение стоимости самих квартир, что подчеркивает динамичную ситуацию на рынке недвижимости города.