В Москве минимальная ставка аренды квартир достигла рекорда — от 44 тыс. руб.

Рекордный рост минимальной стоимости аренды квартир в «старой» Москве

В октябре 2025 года минимальная ставка аренды однокомнатных квартир в массовом сегменте «старой» Москвы достигла 44 тысяч рублей в месяц. Этот уровень является максимальным за всю историю наблюдений на рынке долгосрочной аренды жилья. Такие данные предоставила пресс-служба компании «ИНКОМ-Недвижимость», эксперты которой составили рейтинг самых доступных вариантов съема квартир в пределах «старой» Москвы (за исключением Зеленоградского административного округа).

Рейтинг самых бюджетных однокомнатных квартир октября 2025

В ТОП-5 наиболее доступных предложений аренды вошли однокомнатные квартиры стоимостью от 44 до 50 тысяч рублей в месяц. Рассмотрим подробнее каждое из них:

1. Ставка от 44 тыс. рублей — Алтуфьевский район (СВАО)

• Общая площадь: 33,4 кв. м
• Кухня: 8 кв. м
• Этаж: 2 из 9 (панельный дом)
• Состояние: квартира с обстановкой и бытовой техникой
• Район: Алтуфьевский, Северо-Восточный административный округ (СВАО)
• Особенности: капитальный ремонт дома, благоустроенный двор
• Ограничения: подходит для семейной пары или одной женщины, запрещено содержание животных

2. Аренда за 45 тыс. рублей с коммунальными услугами — Солнцево (ЗАО)

• Общая площадь: 40 кв. м
• Кухня: 9 кв. м
• Этаж: 1 из 17 (кирпичный дом)
• Включено: все коммунальные платежи
• Состояние: свежий ремонт, гарнитурная мебель, полный комплект бытовой техники
• Район: Солнцево, Западный административный округ (ЗАО)

3. Вариант за 47 тыс. рублей — Лефортово (ЮВАО)

• Общая площадь: 35 кв. м
• Кухня: 8 кв. м
• Этаж: 7 из 9 (панельный дом)
• Оснащение: ремонт, мебель, бытовая техника, стеклопакеты, кондиционер
• Отделка пола: ламинат и плитка
• Район: Лефортово, Юго-Восточный административный округ (ЮВАО)

4. Предложение за 48 тыс. рублей — Люблино (ЮВАО)

• Общая площадь: 45 кв. м
• Кухня: 8 кв. м
• Этаж: 4 из 5 (кирпичный дом)
• Состояние: хорошее, раздельный санузел, застекленный балкон, стеклопакеты
• Оснащение: мебель и бытовая техника
• Особенности: допускается проживание с детьми и домашними питомцами
• Район: Люблино, Юго-Восточный административный округ (ЮВАО)

5. Квартира за 50 тыс. рублей — Зябликово (ЮАО)

• Общая площадь: 35 кв. м
• Кухня: 7 кв. м
• Этаж: 5 из 9 (панельный дом)
• Состояние: свежий косметический ремонт
• Мебель и техника: гарнитурная мебель на кухне, диван-кровать, шкафы, встроенный шкаф в прихожей
• Особенности: раздельный санузел, для одного человека не старше 35 лет, животные запрещены
• Район: Зябликово, Южный административный округ (ЮАО)

Комментарий эксперта и анализ рынка аренды

Заместитель директора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова отметила, что средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в «старой» Москве варьируется в диапазоне от 52 до 66 тысяч рублей в месяц. С начала 2025 года объем доступного предложения сократился на 11%, в основном из-за ухода с рынка наиболее востребованных и экономичных вариантов.

По словам специалиста, в период с сентября по октябрь сохранялся высокий спрос на аренду, однако из-за роста за год средней стоимости аренды на 5-15% (в том числе на фоне инфляции и подорожания коммунальных услуг) минимальная планка арендных ставок также поднялась. Ранее зафиксированный минимум составлял 40 тысяч рублей в месяц, ныне рекорд достиг 44 тысяч.

Итоги активного делового сезона

Ранее сообщалось, что медианная цена долгосрочной аренды жилой недвижимости в Москве по итогам активного делового сезона составила 96 тысяч рублей, что лишь на 3,4% превышает сентябрьский показатель 2025 года.

Таким образом, рынок аренды продолжает демонстрировать тенденцию к удорожанию жилья, особенно в сегменте наиболее доступных квартир в границах «старой» Москвы.