В Москве более трети арендодателей снизили цены на квартиры

Снижение цен на аренду квартир в Москве III квартале 2025 года

В третьем квартале 2025 года 37,7% объявлений о долгосрочной аренде квартир в Москве содержали снижение стоимости от собственников. По информации пресс-службы сервиса «Яндекс Аренда», средний размер скидки составил 8,6%.

Динамика изменения цен в объявлениях

Эксперты отметили, что в 58% объявлений арендная плата оставалась без изменений. Лишь в чуть более чем 4% случаев стоимость повышалась, при этом средний рост составлял 8%.

Скидки в зависимости от типа квартир

• Трёхкомнатные квартиры — наибольшее снижение цен: в 45,1% объявлений цена уменьшалась в среднем на 10,5%.
• Студии — снижение цены зафиксировано в 37,9% объявлений, средняя скидка составила 7,5%.
• Однокомнатные квартиры — скидка составляла 8,1% в 33,2% объявлений.
• Двухкомнатные квартиры — среднее снижение цены было 9% в 38,6% объявлений.

Скидки по ценовым категориям

• Квартиры с арендой выше 120 тысяч рублей показали максимальное снижение — 10,6% в 39,1% объявлений.
• Квартиры с арендой от 70 до 80 тысяч рублей имели наименьший дисконт — 6,5% в 31,7% случаев.

Ситуация с ценами на аренду в других городах-миллионниках

Аналитики сервиса сообщили, что по итогам III квартала 2025 года 30,1% объявлений о долгосрочной аренде в городах с населением свыше миллиона человек содержали снижение цен в среднем на 9,2%. В 65% объявлений стоимость оставалась неизменной, а в 4,6% случаев арендодатели повышали цену в среднем на 10,8%.

Города с наибольшей долей объявлений со снижением цен

• Краснодар — 44%
• Воронеж — 41,4%
• Екатеринбург — 40,4%
• Санкт-Петербург — 38,4%
• Москва — 37,7%

Города с максимальным обслуженным снижением ставок в объявлениях

• Казань — среднее снижение на 11,1%
• Краснодар, Воронеж, Челябинск и Самара — около 10% снижения в каждом городе

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда» Романа Жукова

Роман Жуков отметил, что традиционно в III квартале наблюдается высокая сезонная активность на рынке долгосрочной аренды. Количество просмотров таких объявлений в крупных городах выросло в среднем на 19,3% по сравнению со вторым кварталом и на 11% относительно первого.

«В условиях высокой активности арендаторов квартиры сдавались быстрее, чем обычно. Несмотря на это, многие собственники оставались гибкими в ценообразовании: снижали арендную плату, если не успевали сдать жильё в запланированные сроки. Такая политика позволяла арендаторам находить варианты, которые первоначально выходили за рамки бюджета, или даже экономить», — пояснил он.

Общая тенденция на рынке аренды в России

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в начале осени 2025 года наблюдался рост предложения квартир для долгосрочной аренды. Это привело к снижению средних арендных ставок в ряде крупных городов страны, несмотря на активный спрос со стороны арендаторов. К сентябрю 2025 года средние цены опустились в 16 крупных городах России.