Рост вакансий в «Москва-Сити» не остановил повышение арендных ставок

Уровень вакантности в «Москва-Сити» превысил 3%

В сентябре 2025 года доля свободных офисных площадей в деловом районе «Москва-Сити» впервые с 2023 года превысила отметку в 2% и достигла 3,5%. Это на 1,6 п.п. больше, чем за аналогичный период прошлого года. По информации пресс-службы компании IBC Real Estate, такой рост связан с вводом в эксплуатацию новой башни офисного комплекса, где вакантность достигает примерно 40% площадей.

Спрос и предложение: баланс на рынке премиальных офисов

Несмотря на увеличение вакантности, эксперты отмечают устойчивый спрос на офисные помещения в «Москва-Сити» — одной из самых престижных и востребованных деловых локаций столицы. Премиальные офисы быстро арендуются или покупаются по ставкам и ценам, превышающим средние рыночные значения.

Представители IBC Real Estate подчеркивают, что текущая стабилизация вакантности является временной и связана с запуском нового офисного объекта с еще несданными площадями. По их прогнозам, к концу года доля свободных площадей может уменьшиться и вновь опуститься ниже 2%.

Обзор вакантности в других деловых районах Москвы

В других ключевых деловых субрынках города темпы сокращения уровня вакантности замедлились, но тенденция снижения сохраняется.

• Ленинградский коридор: свободные площади занимают 2,4%, что на 4,6 п.п. ниже показателя сентября 2024 года, однако по сравнению с январем 2025 года вакантность выросла на 0,4 п.п.
• Центральный деловой район (ЦДР): доля свободных помещений к началу сентября 2025 года составила 3,4%, снизившись на 3,4 п.п. по сравнению с прошлогодним периодом.

Арендные ставки остаются на высоком уровне

Из-за сохраняющегося высокого спроса и недостатка премиальных предложений цены на аренду в основных деловых районах Москвы удерживаются на стабильных уровнях. В ряде случаев базовые ставки достигают 75 тысяч рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов).

«Москва-Сити» — самый дорогой субрынок

«Москва-Сити» продолжает лидировать по стоимости аренды офисов. В сегменте класса А средневзвешенная запрашиваемая ставка выросла на 49% год к году и достигла 65 тысяч рублей за квадратный метр в год (без НДС и OPEX). В классе В+ рост был более умеренным — 12%, до 47 тысяч рублей за квадратный метр в год.

Разница в динамике ставок по субрынкам

В целом рост арендных ставок по рынку становится более локализованным. В «Москва-Сити» арендаторам приходится конкурировать за ограниченный выбор наиболее привлекательных офисных площадей, из-за чего ставки здесь значительно выше среднерыночных. Напротив, в удаленных от центра районах, где деловая активность менее стабильна, арендные ставки остаются низкими.

Комментарии экспертов и прогнозы рынка

Как отметила Екатерина Белова, член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate, деятельность офисного сегмента реагирует на экономическую стагнацию ростом вакантности и замедлением темпов повышения арендных ставок.

По её прогнозу, к концу 2025 года объем сделок на рынке офисной недвижимости может сократиться на 38% по сравнению с результатами 2024 года. Тем не менее, уровень деловой активности остается умеренно высоким, а спрос на офисы в престижных деловых локациях Москвы сохраняется.

Изменения в предпочтениях арендаторов

Ранее сообщалось, что большинство москвичей готовы рассматривать вакансии офисных помещений за пределами Третьего транспортного кольца и даже Московской кольцевой автодороги (МКАД), что свидетельствует об изменениях в географии спроса на рынке офисной недвижимости.