Рост вакансий в «Москва-Сити» не останавливает рост арендных ставок

Увеличение вакансий в «Москва-Сити» в 2025 году

В сентябре 2025 года уровень вакантности в деловом квартале «Москва-Сити» впервые с 2023 года превысил отметку в 2%, достигнув 3,5%. Это представляет собой рост на 1,6 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, причины увеличения вакантности связаны с вводом в эксплуатацию новой башни офисного комплекса, где до сих пор оставалось около 40% пустующих площадей.

Спрос на офисы и динамика арендных ставок

Несмотря на рост свободных площадей, эксперты отмечают сохраняющийся повышенный спрос со стороны арендаторов и покупателей, стремящихся разместиться в одной из самых востребованных московских локаций. Премиальные офисные площади быстро находят арендаторов, а ставки аренды и цены остаются выше среднерыночных.

В IBC Real Estate считают, что стабильность уровня вакантности сейчас носит временный характер, связанный с появлением нового офисного объекта. К концу 2025 года, вероятнее всего, показатель вакантности снизится и вернётся к уровню ниже 2%.

Ситуация на других деловых субрынках Москвы

Подобная тенденция замедления снижения вакантности наблюдается и на других основных деловых субрынках столицы:

• Ленинградский коридор: уровень свободных офисных площадей составил 2,4%, что на 4,6 п.п. ниже показателя за сентябрь 2024 года, однако вырос на 0,4 п.п. с начала 2025 года.
• Центральный деловой район (ЦДР): продолжает демонстрировать снижение вакантности — 3,4% на начало сентября 2025 года, что на 3,4 п.п. ниже результата прошлого года.

Текущие арендные ставки и различия по классам офисов

Высокий спрос и дефицит премиальных офисных помещений поддерживают арендные ставки на стабильно высоком уровне. Некоторые предложения достигают базовых ставок до 75 тысяч рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов).

В «Москва-Сити», являющемся самым дорогим деловым субрынком Москвы, отмечается значительный рост ставок:

• Класс А: средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды увеличилась на 49% и достигла 65 тысяч рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX).
• Класс В+: также зафиксирован рост, но более умеренный — ставка выросла на 12%, достигнув 47 тысяч рублей за кв. метр в год.

При этом в целом по московскому офисному рынку рост ставок становится более точечным. В центральных и престижных районах арендаторы активно конкурируют за лучшие предложения, устанавливая арендные ставки выше среднерыночных. В то время как в удалённых от центра локациях, где отсутствует стабильная деловая активность, арендные ставки остаются сравнительно низкими.

Комментарии экспертов и прогнозы

Екатерина Белова, член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, отметила, что рынок офисной недвижимости реагирует на текущую экономическую стагнацию увеличением вакансий и замедлением роста арендных ставок.

По её словам, к концу 2025 года объем сделок может сократиться на 38% по сравнению с итогами 2024 года. Несмотря на это, общий уровень деловой активности остаётся умеренно высоким, а спрос на офисы в популярных деловых районах Москвы сохраняется.

Обратная тенденция: взгляд арендаторов

Ранее «Стройгазета» сообщала, что все больше москвичей готовы рассматривать варианты работы в офисах, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца и даже МКАД, что говорит о растущей мобильности и изменении предпочтений на рынке офисной недвижимости.