Рост вакантности в Москва-Сити не остановил аренду премиальных офисов

Уровень вакантности в Москва-Сити впервые за два года превысил 3%

В сентябре 2025 года уровень вакантных офисных площадей в деловом районе Москва-Сити составил 3,5%, что на 1,6 п.п. выше показателя 2024 года и впервые с 2023 года превысило отметку в 2%. Об этом сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate. Рост доли свободных площадей связывают с вводом в эксплуатацию новой башни офисного комплекса, где около 40% площадей остаются незанятыми.

Спрос на премиальные офисы остается высоким

Несмотря на рост вакантности, эксперты отмечают устойчивый и повышенный интерес арендаторов и покупателей к коммерческой недвижимости в Москва-Сити — одной из самых востребованных локаций Москвы. Премиальные офисные помещения продолжают быстро занимать, причем по ставкам и ценам, превышающим среднерыночные показатели.

В компании IBC Real Estate полагают, что временное увеличение вакантности связано с запуском нового объекта, и ожидают, что к концу года показатель опустится ниже 2%, стабилизировавшись на привычном уровне.

Обстановка на других деловых субрынках Москвы

Тренд замедления снижения вакантности наблюдается и на других ключевых офисных площадках столицы:

• На Ленинградском коридоре уровень свободных площадей снизился на 4,6 п.п. по сравнению с прошлым годом и достиг 2,4%, но за период с января 2025 года вырос на 0,4 п.п.
• В Центральном деловом районе тоже продолжается снижение доли вакантных площадей — по состоянию на начало сентября она составила 3,4%, что на 3,4 п.п. меньше, чем в аналогичный период 2024 года.

Арендные ставки остаются на высоком уровне

При сохраняющемся дефиците качественных офисных помещений и устойчивом спросе ставки аренды в ключевых деловых районах Москвы продолжают держаться на высоком уровне. Базовые арендные ставки на некоторые варианты бизнес-центров могут достигать 75 000 рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов).

Москва-Сити — самый дорогой офисный субрынок

Москва-Сити занимает лидирующую позицию по стоимости аренды:

• В офисах класса А средневзвешенная запрашиваемая ставка достигла 65 000 рублей за кв. метр в год, что на 49% превышает показатели сентября 2024 года;
• В классе В+ также наблюдается рост — до 47 000 рублей за кв. метр в год, увеличившись на 12% за год.

В то же время рост цен на аренду становится более локализованным. В центральных районах арендаторы конкурируют за ограниченный пул привлекательных помещений, причем ориентируются на ставки выше среднерыночных. В более удаленных деловых зонах с низкой деловой активностью запрашиваемые цены остаются на невысоком уровне.

Реакция рынка на экономическую стагнацию

Член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисными помещениями в IBC Real Estate Екатерина Белова отметила, что текущий период стагнации экономики сопровождается ростом уровня вакантности и замедлением темпов роста арендных ставок.

По ее прогнозам, объем сделок на рынке офисной недвижимости к концу 2025 года может снизиться приблизительно на 38% по сравнению с 2024 годом. Вместе с тем деловая активность остается на умеренно высоком уровне, а спрос на качественные офисы в востребованных районах Москвы сохраняется.

Тенденции аренды и предпочтения москвичей

Ранее сообщалось, что значительная часть москвичей рассматривает возможность работать в офисах за пределами Третьего транспортного кольца и даже за МКАД, что говорит о растущей привлекательности районов, расположенных на периферии города.