Рост вакантности в «Москва-Сити» не замедляет рост арендных ставок

Уровень вакантности в «Москва-Сити» впервые превысил 3%

В сентябре 2025 года уровень вакантности офисных площадей в деловом комплексе «Москва-Сити» достиг отметки 3,5%, впервые за последние два года превысив 2%. Это на 1,6 процентного пункта больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate. Основной причиной роста вакантных площадей стало ввод в эксплуатацию новой башни, где остаётся свободным около 40% офисных площадей.

Спрос на премиальные офисы остаётся высоким

Несмотря на увеличение вакантности, специалисты отмечают сохраняющийся высокий спрос среди арендаторов и покупателей, стремящихся работать в одном из наиболее престижных деловых районов столицы. Премиальные предложения быстро находятся и получают ставки выше средних по рынку. Представители IBC Real Estate отметили, что стабилизация уровня вакантности, скорее всего, носит временный характер — с завершением сдачи новых объектов к концу 2025 года доля свободных помещений может снизиться и вернуться к показателям ниже 2%.

Ситуация на других ключевых офисных субрынках Москвы

В других важных московских деловых районах наблюдается замедление снижения вакантности. В Ленинградском коридоре доля свободных офисных площадей составила 2,4%, что на 4,6 п.п. меньше, чем в сентябре 2024 года, однако выросло на 0,4 п.п. по сравнению с январём 2025 года. Центральный деловой район стабильно демонстрирует снижение свободных площадей — их доля по состоянию на начало сентября 2025 года достигла 3,4%, что на 3,4 п.п. ниже прошлогоднего уровня.

Арендные ставки остаются на высоком уровне

В условиях растущего спроса и дефицита премиальных офисных решений ставки аренды в ключевых московских деловых зонах продолжают удерживаться на высоком уровне. Для некоторых эксклюзивных вариантов базовые ставки могут достигать 75 тысяч рублей за квадратный метр в год без учёта НДС и эксплуатационных расходов (OPEX).

«Москва-Сити» – лидер по стоимости аренды

Самым дорогим субрынком остаётся «Москва-Сити». Здесь наибольший рост наблюдается в офисах класса А — средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды поднялась на 49% и достигла 65 тысяч рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX). В классе В+ также зафиксирован рост — показатель вырос на 12% год к году и составил 47 тысяч рублей за кв. метр.

Особенности рынка аренды в разных локациях

• В престижных районах арендаторы конкурируют за ограниченное число привлекательных офисных площадей, что поддерживает высокий уровень ставок.
• В отдалённых и менее активных бизнес-локациях, наоборот, арендные ставки остаются низкими из-за отсутствия стабильного спроса.

Комментарии специалистов о текущих тенденциях

Екатерина Белова, член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисами IBC Real Estate, отметила, что офисный рынок реагирует на экономическую стагнацию увеличением вакантности и замедлением темпов роста арендных ставок. По её прогнозу, к концу года общий объём сделок может упасть на 38% в сравнении с результатами 2024 года. Тем не менее, уровень деловой активности остаётся умеренно высоким, а спрос на объекты в популярных деловых районах столицы сохраняется.

Тенденции в предпочтениях москвичей при выборе офисов

Ранее сообщалось, что многие жители Москвы готовы рассматривать вакансии офисов не только внутри Третьего транспортного кольца, но и за его пределами, вплоть до территорий за МКАД. Это связано с изменением приоритетов и стремлением к более доступным по стоимости офисным помещениям.