Восстановление рынка вторичного жилья в России — данные сентября 2025

Рост цен на вторичное жильё в России

По итогам сентября 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России повысилась на 0,3% за месяц, на 0,5% с начала года и на 0,7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» в интервью «Стройгазете». При этом единственным городом, где наблюдалось снижение цен за год, стал Сочи — здесь «квадрат» подешевел на 3%.

Рост интереса и спроса на вторичном рынке

Эксперты отметили, что в сентябре 2025 года сохраняется позитивная динамика спроса на объекты вторичной недвижимости. Интерес к квартирам вырос как в годовом выражении, так и в сравнении с предыдущими месяцами текущего года. С начала 2025 года спрос увеличился на 7%, а по сравнению с сентябрем 2024 года вырос на 5%. Самые заметные приросты интереса за год зафиксированы в следующих городах:

• Владивосток — +58%
• Москва — +23%
• Санкт-Петербург — +21%
• Краснодар — +19%
• Улан-Удэ и Калуга — по +12%

Кроме того, положительная динамика отмечалась в 19 других городах исследования. За последний месяц интерес к объектам вторичного рынка вырос на 3%, причем заметное увеличение наблюдалось в 30 из 42 исследуемых городов.

Динамика продаж вторичного жилья

Общее количество сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке в сентябре выросло на 6% как по сравнению с августом, так и с сентябрем 2024 года. Всего зарегистрировано около 140 тыс. договоров, что стало максимальным показателем в 2025 году.

Лидирующие позиции по росту продаж традиционно занимают столица и области вокруг неё:

• Москва — 9,1 тыс. сделок (+16% за месяц)
• Московская область — 8,9 тыс. сделок (+18%)
• Санкт-Петербург — 6,1 тыс. сделок (+16%)
• Ленинградская область — 5,7 тыс. сделок (+10%)
• Краснодарский край — 4,5 тыс. сделок (+11%)

Предложение на вторичном рынке

С начала 2025 года предложение готовых квартир на вторичном рынке выросло на 14%. Увеличение наличия объектов отмечается в 38 из 42 городов исследования платформы «Авито Недвижимость».

Особенно значительный рост предложения зафиксирован в следующих городах:

• Барнаул — +39%
• Ижевск — +32%
• Воронеж — +31%
• Казань — +30%
• Нижний Новгород — +27%
• Владимир — +26%

При этом за год предложение сократилось на 5%, а за последний месяц осталось практически без изменений.

Комментарий эксперта

Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин связывает восстановление рынка с несколькими факторами. Во-первых, снижение ключевой ставки Центрального банка РФ способствует снижению ипотечных ставок и смягчению требований к доходам заемщиков. Во-вторых, в начале делового сезона традиционно наблюдается рост активности сделок, что превосходит летние показатели.

«В случае отсутствия существенных изменений в платёжеспособном спросе населения можно ожидать сохранения позитивной динамики на вторичном рынке в ближайшие месяцы», — отметил специалист.

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в регионах

Аналитики «Авито Недвижимости» сообщили, что по итогам сентября 2025 года самые доступные варианты на вторичном рынке квартир предлагались в следующих городах:

• Брянск — 80 тыс. рублей за кв. метр
• Смоленск — 82 тыс. рублей
• Астрахань — 84 тыс. рублей
• Ульяновск — 86 тыс. рублей
• Липецк — 90 тыс. рублей
• Тверь и Калуга — по 93 тыс. рублей

В то же время максимальная цена за квадратный метр отмечена в крупнейших городах страны:

• Москва — 524 тыс. рублей (в пределах МКАД), 177 тыс. рублей (в Новой Москве)
• Сочи — 287 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 229 тыс. рублей
• Казань — 187 тыс. рублей
• Владивосток — 176 тыс. рублей

Обзор первичного рынка

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последние 12 месяцев средняя цена за квадратный метр на первичном рынке многоквартирного жилья в России увеличилась на 12%, что значительно превышает динамику по вторичному рынку.