Вторичный рынок жилья в России начал восстанавливаться — эксперты

Рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке

По результатам сентября 2025 года средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья в России выросла на 0,3% по сравнению с августом. В сравнении с началом 2025 года рост составил 0,5%, а относительно сентября 2024 года — 0,7%. При этом единственным городом с годовыми снижением цен стал Сочи, где стоимость «квадрата» уменьшилась на 3%. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость», с которыми ознакомилась «Стройгазета».

Положительная динамика спроса

Эксперты отметили продолжающийся рост интереса покупателей к недвижимости на вторичном рынке. Наметившийся положительный тренд сохраняется как в годовом сравнении, так и в ежемесячной динамике последних месяцев. Так, по отношению к январю 2025 года спрос вырос на 7%, а если брать период с сентября 2024 года — на 5%.

Наибольший рост интереса к готовому жилью зафиксирован в ряде крупных городов:

• Владивосток — +58%
• Москва — +23%
• Санкт-Петербург — +21%
• Краснодар — +19%
• Улан-Удэ и Калуга — по +12%
• Еще 19 городов исследования показывают положительную динамику

В сентябре интерес к объектам вторичного рынка увеличился на 3% в сравнении с августом, причем 30 из 42 исследованных городов демонстрировали рост обращений.

Увеличение количества сделок купли-продажи

В сентябре 2025 года продажи жилья на вторичном рынке выросли на 6% не только по отношению к прошлому месяцу, но и к сентябрю 2024 года. Регистрировалось 140 тысяч подписанных договоров купли-продажи между физическими лицами — максимальный показатель за весь 2025 год.

Особенно высокий прирост сделок отмечен в столичных агломерациях:

• Москва — 9,1 тыс. сделок (+16% за месяц)
• Московская область — 8,9 тыс. (+18%)
• Санкт-Петербург — 6,1 тыс. (+16%)
• Ленинградская область — 5,7 тыс. (+10%)
• Краснодарский край — 4,5 тыс. (+11%)

Рост объема предложения вторичного жилья

С начала 2025 года предложение квартир на вторичном рынке выросло на 14%. Повышение ассортимента зафиксировано в 38 из 42 исследованных городов. Крупнейший рост представлен в следующих городах:

• Барнаул — +39%
• Ижевск — +32%
• Воронеж — +31%
• Казань — +30%
• Нижний Новгород — +27%
• Владимир — +26%

Однако в годовом выражении предложение уменьшилось на 5%, а за последний месяц не изменилось.

Комментарий эксперта «Авито Недвижимости»

Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», связывает восстановление рынка с двумя основными факторами:

1. Снижение ключевой ставки Центрального банка РФ, приводящее к удешевлению ипотечных кредитов и смягчению требований к доходам заемщиков.
2. Начало делового сезона, когда активность сделок традиционно возрастает после летнего периода.

По его мнению, текущие тенденции указывают на возможность стабилизации и сохранения спроса на вторичное жилье в ближайшие месяцы, если не произойдет серьёзных изменений в платежеспособности населения.

Ценовые особенности регионов

Аналитики платформы выделили самые дешевые и самые дорогие регионы по стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилищ:

Самые доступные города (цены за кв. метр):

• Брянск — 80 тыс. рублей
• Смоленск — 82 тыс. рублей
• Астрахань — 84 тыс. рублей
• Ульяновск — 86 тыс. рублей
• Липецк — 90 тыс. рублей
• Тверь и Калуга — по 93 тыс. рублей

Самые дорогие рынки:

• Москва — 524 тыс. рублей в пределах МКАД, 177 тыс. рублей в Новой Москве
• Сочи — 287 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 229 тыс. рублей
• Казань — 187 тыс. рублей
• Владивосток — 176 тыс. рублей

Динамика первичного рынка

Напомним, что ранее «Стройгазета» сообщала о росте средних цен на первичном рынке жилой недвижимости России за последние 12 месяцев. За этот период средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 12%.