Позитивная динамика ипотеки на рынке жилья России в III квартале 2025 года

Рост доли ипотеки на первичном рынке жилья в сентябре 2025 года

В сентябре 2025 года на первичном рынке жилья доля ипотечных сделок достигла 66%, что на 1 процентный пункт выше показателя августа и на 19 пунктов больше, чем в январе текущего года. Аналогичная тенденция отмечается и на вторичном рынке: там доля ипотечных сделок составила 24%, что совпадает с августовскими данными и превышает январский уровень на 10 процентных пунктов. Эти данные предоставлены пресс-службой платформы «Авито Недвижимость».

Ипотека в новостройках: итоги III квартала 2025 года

По итогам III квартала 2025 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек составила 64%, что выше результата II квартала на 6 процентных пунктов и соответствует уровню аналогичного периода прошлого года. В столичных агломерациях лидерство удерживают:

• Московская область — 66% сделок по ипотеке на первичном рынке (+2 п.п. за квартал);
• Москва — 58%, что на 5 п.п. больше, чем в предыдущем квартале;
• Санкт-Петербург — 49% ипотечных сделок (+15 п.п.);
• Ленинградская область — 22%, стабильный показатель.

Отмечается существенная разница между Москвой и Санкт-Петербургом, которая объясняется тем, что в Петербурге застройщики активнее применяют рассрочку как альтернативу ипотеке.

Активность пользователей ипотечного сервиса

Данные ипотечного сервиса Авито показывают рост интереса к ипотечному кредитованию в новых жилых комплексах: количество пользователей, открывших и заполнивших анкету на получение ипотеки, увеличилось на 47% по сравнению с II кварталом 2025 года. Количество отправленных заявок на одобрение выросло на 41%. При этом уровень одобрения заявок остался на стабильном уровне.

Ипотека на вторичном рынке: региональные лидеры в сентябре 2025 года

В секторах вторичного жилья среди лидеров по доле ипотечных сделок оказались регионы с государственными льготными программами:

• Республика Тыва — 43%;
• Саха (Якутия) и Чукотский автономный округ — по 42%;
• Магаданская область — 40%;
• Архангельская область — 38%.

В данных регионах действует программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека», позволяющая оформить кредит под 2% годовых и ниже.

Итоги ипотечного кредитования на вторичном рынке в III квартале 2025 года

Доля ипотеки в сделках со вторичным жильем достигла 23% — рост на 1 процентный пункт по сравнению с II кварталом. В столичных агломерациях показатели распределились так:

• Московская область — 24% (+4 п.п.);
• Санкт-Петербург и Ленинградская область — по 21% (+5 п.п. в каждом регионе);
• Москва — 18% (+4 п.п.).

Увеличение активности и одобрений на вторичном рынке

Активность пользователей ипотечного сервиса на вторичном рынке в III квартале возросла: число переходов к заполнению анкеты по стране выросло на 36%, отправленных заявок — на 38%, а количество одобренных ипотек — на 26% по сравнению с предыдущим кварталом. Также уровень одобрения заявок банками поднялся на 7 процентных пунктов.

Комментарии эксперта

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито» Артур Ахметов прокомментировал ситуацию следующим образом:

«По итогам III квартала 2025 года наблюдается позитивная динамика в доле ипотечных сделок и на рынке новостроек, и на вторичном рынке. Особенно заметно увеличился процент одобрений кредитов банками на вторичном рынке. Снижение ключевой ставки Центробанка РФ и, как следствие, уменьшение ипотечных процентов привели к снижению требований по доходам заемщиков. Это сделало процесс получения ипотеки более доступным. В результате мы фиксируем рост доли одобрений по всем заявкам примерно на 6 процентных пунктов, а также растущий интерес к ипотечному сервису. Количество ипотечных расчетов на платформе выросло за квартал на 25%».

Предпосылки и контекст

Ранее сообщалось, что в течение 2025 года получить ипотеку стало сложнее: банки чаще отказывают клиентам или снижают одобряемые суммы кредитов. Несмотря на это, текущие данные демонстрируют возрастание доли ипотечных сделок и улучшение условий заявок, что свидетельствует о восстановлении активности на ипотечном рынке России.