Вторичный рынок жилья в России начал восстанавливаться — эксперты

Рост цен на вторичное жилье в сентябре 2025 года

По итогам сентября 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России повысилась на 0,3% по сравнению с августом, на 0,5% — с начала года и на 0,7% в сравнении с сентябрем 2024 года. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость» для «Стройгазеты».

При этом снижение цены на вторичное жилье за год произошло лишь в Сочи — на 3%.

Повышение интереса к вторичной недвижимости

Эксперты отмечают устойчивый рост интереса к объектам вторичного рынка недвижимости. Положительную динамику отмечают как при сравнении с прошлым годом, так и в разрезе последних месяцев. С начала 2025 года спрос на вторичное жилье вырос на 7%, а по сравнению с сентябрем 2024 года — на 5%.

Заметное увеличение заинтересованности к «вторичке» наблюдалось в следующих городах:

• Владивосток: +58%
• Москва: +23%
• Санкт-Петербург: +21%
• Краснодар: +19%
• Улан-Удэ: +12%
• Калуга: +12%
• Еще в 19 городах исследования.

За последний месяц запросы на объекты вторичного рынка увеличились на 3%, положительная динамика зафиксирована в 30 из 42 исследованных городов.

Объемы продаж и регистраций договоров

В сентябре 2025 года продажи квартир на вторичном рынке выросли на 6% по отношению как к августу 2025 года, так и к сентябрю 2024 года. Было зарегистрировано 140 тыс. договоров купли-продажи между частными лицами — это максимум за 2025 год.

Наибольший рост сделок отмечен в столичных агломерациях и крупных городах:

• Москва — 9,1 тыс. сделок (+16% за месяц)
• Московская область — 8,9 тыс. (+18%)
• Санкт-Петербург — 6,1 тыс. (+16%)
• Ленинградская область — 5,7 тыс. (+10%)
• Краснодарский край — 4,5 тыс. (+11%)

Динамика предложения вторичного жилья

С начала 2025 года предложение квартир на вторичном рынке увеличилось на 14%. Увеличение ассортимента наблюдалось в 38 из 42 исследованных городов. Наиболее значительный рост предложения зафиксирован в:

• Барнауле — +39%
• Ижевске — +32%
• Воронеже — +31%
• Казани — +30%
• Нижнем Новгороде — +27%
• Владимире — +26%

При этом год к году предложение снижалось на 5%, а за месяц изменений не было.

Причины восстановления рынка вторичного жилья

По словам Сергея Ерёмкина, управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость», восстановление вторичного рынка связано как с понижением ключевой ставки Банка России, так и с началом делового сезона, когда активность на рынке обычно повышается по сравнению с летними месяцами.

«После решений регулятора снижаются ставки по ипотечным кредитам и смягчаются требования к доходам заемщиков. В ближайшие месяцы, если не произойдет значительных изменений платежеспособного спроса населения, можно ожидать сохранение высокой активности на вторичном рынке», — комментирует он.

Ценовой срез по регионам

Аналитики платформы «Авито Недвижимость» по итогам сентября 2025 года отмечают наименьшую среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке в следующих городах:

• Брянск — 80 тыс. рублей
• Смоленск — 82 тыс. рублей
• Астрахань — 84 тыс. рублей
• Ульяновск — 86 тыс. рублей
• Липецк — 90 тыс. рублей
• Тверь и Калуга — по 93 тыс. рублей

Максимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в:

• Москве — 524 тыс. рублей в пределах МКАД, 177 тыс. рублей в Новой Москве
• Сочи — 287 тыс. рублей
• Санкт-Петербурге — 229 тыс. рублей
• Казани — 187 тыс. рублей
• Владивостоке — 176 тыс. рублей

Сравнение с первичным рынком

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последние 12 месяцев средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости России выросла на 12%.