Вторичный рынок жилья в России начал восстанавливаться — данные за сентябрь 2025

Рост цен на вторичном рынке жилья

По итогам сентября 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России увеличилась на 0,3% относительно августа, на 0,5% с начала года и на 0,7% по сравнению с сентябрем 2024 года. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». Исключением стал только город Сочи, где год к году цена снизилась на 3%.

Динамика спроса на вторичное жильё

Эксперты отметили рост интереса к объектам вторичного рынка недвижимости в сентябре 2025 года. Положительная динамика сохраняется как в сравнении с прошлым годом, так и с предыдущими месяцами текущего года. С начала 2025 года спрос вырос на 7%, а с сентября 2024-го — на 5%.

Наибольший рост интереса к готовым квартирам зафиксирован в следующих городах (прирост по сравнению с прошлым годом):

• Владивосток — +58%
• Москва — +23%
• Санкт-Петербург — +21%
• Краснодар — +19%
• Улан-Удэ и Калуга — +12% в каждом
• Кроме того, положительная динамика отмечалась ещё в 19 городах

За последний месяц интерес к объектам вырос на 3%. Положительная динамика отмечалась в 30 из 42 исследованных городов.

Рост продаж на вторичном рынке

Количество продаж на вторичном рынке в сентябре 2025 года увеличилось на 6% по сравнению с августом и таким же образом — по отношению к сентябрю 2024 года. Общее число зарегистрированных договоров купли-продажи между физическими лицами достигло 140 тыс., что является максимальным показателем за 2025 год.

Наиболее значительный рост сделок был отмечен в крупнейших агломерациях:

• Москва — 9,1 тыс. сделок (+16% за месяц)
• Московская область — 8,9 тыс. сделок (+18%)
• Санкт-Петербург — 6,1 тыс. сделок (+16%)
• Ленинградская область — 5,7 тыс. сделок (+10%)
• Краснодарский край — 4,5 тыс. сделок (+11%)

Изменения в предложении вторичного жилья

С начала 2025 года предложение квартир на вторичном рынке увеличилось на 14%. Расширение выбора отмечается в 38 из 42 городов, включённых в исследование, среди которых особо выделяются:

• Барнаул — рост предложения на 39%
• Ижевск — +32%
• Воронеж — +31%
• Казань — +30%
• Нижний Новгород — +27%
• Владимир — +26%

Однако год к году совокупное предложение квартир сократилось на 5%, при этом за последний месяц без значительных изменений.

Причины восстановления рынка

Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин пояснил, что восстановление вторичного рынка связано с несколькими факторами:

• Снижение ключевой ставки Центрального банка России;
• Начало делового сезона, когда активность на рынке традиционно повышается;
• Уменьшение ипотечных ставок и ослабление требований к доходам заемщиков.

По его мнению, дальнейшее сохранение активности будет зависеть от стабильности платежеспособного спроса населения и отсутствия существенных экономических изменений.

Средние цены на квартиры в разных регионах

Аналитики также представили данные о стоимости квадратного метра в разных городах России на вторичном рынке по итогам сентября 2025 года:

• Самые доступные: Брянск (80 тыс. рублей), Смоленск (82 тыс.), Астрахань (84 тыс.), Ульяновск (86 тыс.), Липецк (90 тыс.), Тверь и Калуга (по 93 тыс. рублей);
• Самые дорогие: Москва — 524 тыс. рублей (в пределах МКАД), 177 тыс. рублей — в Новой Москве, Сочи — 287 тыс., Санкт-Петербург — 229 тыс., Казань — 187 тыс., Владивосток — 176 тыс. рублей.

Сравнение с первичным рынком жилья

Ранее сообщалось, что за последние 12 месяцев средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости в России выросла на 12%. В то время как вторичный рынок демонстрирует менее интенсивный рост, но показывает стабилизацию и восстановление после предыдущих колебаний.