Позитивная динамика на ипотечном рынке России в III квартале 2025 года

Рост доли ипотечных сделок на первичном рынке жилья

В сентябре 2025 года доля сделок с использованием ипотеки на первичном рынке жилья достигла 66%. Этот показатель на 1 процентный пункт выше, чем в августе, и на 19 пунктов — по сравнению с январём текущего года. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» в интервью для «Стройгазеты».

Ипотека на вторичном рынке

На вторичном рынке в сентябре доля ипотечных сделок составила 24%, что соответствует уровню августа 2025 года и превосходит январские показатели на 10 пунктов.

Данные аналитиков по итогам III квартала 2025 года

По результатам третьего квартала доля ипотеки в сделках с новостройками выросла до 64%, что на 6 пунктов выше показателей II квартала и совпадает с данными аналогичного периода 2024 года.

В крупнейших столичных агломерациях наибольший уровень ипотеки по первичному рынку зафиксирован в Московской области — 66% (+2 пп к предыдущему кварталу) и Москве — 58% (+5 пп). В Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок с новостройками достигла 49%, что больше на 15 пунктов за квартал, а в Ленинградской области осталась неизменной на отметке 22%.

Отличие между двумя столицами объясняется тем, что в Санкт-Петербурге застройщики активнее применяют рассрочку как инструмент продаж.

Активность пользователей ипотечного сервиса

Данные платформы подтверждают положительную динамику на рынке ипотеки. Количество пользователей, начинающих оформлять заявку на ипотеку для покупки квартиры в новостройке, выросло на 47% по сравнению со вторым кварталом 2025 года. Заявки, отправленные на одобрение, увеличились на 41%. При этом уровень одобрения остался на прежнем уровне.

Ипотека на вторичном рынке по регионам

Лидерами по доле ипотечных сделок на вторичном рынке жилья в сентябре стали регионы с программами государственной поддержки. В Тыве показатель достиг 43%, в Республике Саха (Якутия) и Чукотском автономном округе — по 42%, в Магаданской области — 40%, а в Архангельской области — 38%. В этих регионах действует льготная программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека», позволяющая брать кредиты под 2% годовых и ниже.

Ипотека в старом жилом фонде

По итогам III квартала 2025 года доля ипотечных сделок на рынке вторичного жилья составила 23%, что на 1 процентный пункт выше показателей предыдущего квартала. В столичных агломерациях максимальные значения отмечены в Московской области — 24% (+4 пп), а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — по 21% (+5 пп). В Москве доля ипотечных сделок на вторичном рынке выросла до 18% (+4 пп).

Повышенный интерес к ипотечным продуктам и рост одобрений

Пользователи ипотечного сервиса платформы также проявили больший интерес к оформлению кредита. По сравнению со вторым кварталом 2025 года количество переходов к заполнению анкеты выросло на 36%, число отправленных на одобрение заявок увеличилось на 38%, а подтверждённых ипотек стало на 26% больше.

Уровень одобрения заявок кредитными организациями увеличился на 7 процентных пунктов и стал выше, чем раньше.

Комментарий руководителя бизнес-направления «Авито»

Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» в «Авито», отметил, что по итогам III квартала наблюдается положительная динамика доли ипотечных сделок как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Он подчеркнул, что рост одобрений кредитов особенно заметен на вторичном рынке.

«Снижение ключевой ставки Центрального банка РФ, а также процентных ставок по ипотеке за квартал привело к снижению требований к доходу заемщиков. В результате россиянам стало проще пройти финансовые фильтры банков. По первичному и вторичному рынкам мы фиксируем рост одобрений заявок на 6 процентных пунктов и увеличение интереса к ипотечному сервису платформы. Количество проведённых ипотечных расчетов на платформе выросло за квартал на 25%», — прокомментировал Ахметов.

Ранее отмеченные сложности с оформлением ипотеки

Несмотря на текущую позитивную динамику, в начале 2025 года оформить ипотечный кредит стало сложнее: банки чаще отказывают заявителям или одобряют меньшие суммы, чем запрашивалось, отмечала ранее «Стройгазета».

Заключение

Таким образом, данные III квартала 2025 года свидетельствуют о значительном улучшении ситуации на ипотечном рынке России. Растет доля ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках, увеличивается интерес пользователей к ипотеке, а банки становятся более лояльными к заемщикам. Особенно позитивна ситуация в регионах с льготными программами, что способствует оживлению рынка жилья в масштабах всей страны.