Позитивная динамика ипотечного рынка России в III квартале 2025 года

Рост доли ипотеки на первичном и вторичном рынках жилья

В сентябре 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья составила 66%, что на 1 процентный пункт выше результата августа и на 19 пунктов превышает январские показатели текущего года. На вторичном рынке уровень ипотеки остался на августовском уровне — 24%, одновременно увеличившись на 10 пунктов по сравнению с январём 2025 года. Эти данные представлены пресс-службой платформы «Авито Недвижимость».

Ипотека по итогам III квартала 2025 года: новостройки

Аналитики отмечают, что в III квартале 2025 года доля ипотечных договоров по сделкам с новостройками составила 64%, что на 6 п.п. выше по сравнению со II кварталом и соответствует уровню третьего квартала 2024 года. В столичных агломерациях наибольшая активность по ипотеке зафиксирована в Московской области — 66% сделок (+2 п.п. за квартал) и в Москве — 58% (+5 п.п.).

В Санкт-Петербурге 49% покупок новостроек осуществлялись с привлечением ипотеки, что значительно выше результата предыдущего квартала (+15 п.п.). В Ленинградской области показатель сохранился на уровне 22%. Такая разница между Москвой и Санкт-Петербургом объясняется более широкой практикой использования рассрочки застройщиками в северной столице.

Динамика интереса и одобрений по ипотеке в новостройках

• Количество пользователей, начавших заполнение анкеты на ипотеку в новостройках, выросло на 47% по сравнению со II кварталом 2025 года.
• Число заявок, отправленных на одобрение, увеличилось на 41%.
• Уровень одобрения заявок по сравнению со II кварталом остался стабильным.

Ипотечный спрос и льготные программы на вторичном рынке жилья

Среди регионов-лидеров по доле ипотеки на вторичном рынке в сентябре 2025 года выделились Тыва — 43%, Республика Саха (Якутия) и Чукотский автономный округ — по 42%, Магаданская область — 40%, Архангельская область — 38%. Во всех этих регионах действует льготная субсидируемая программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека», которая позволяет брать кредит на жильё под ставку около 2% годовых и ниже.

По итогам III квартала 2025 года доля ипотечных сделок на вторичном рынке составила 23%, увеличившись на 1 п.п. по сравнению со II кварталом. Среди столичных агломераций максимальная ипотечная доля наблюдалась в Московской области — 24% (+4 п.п.), а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — по 21% (+5 п.п. в обоих регионах). В Москве показатель достиг 18% (+4 п.п.).

Активность пользователей ипотечного сервиса на вторичном рынке

• Переходы к заполнению анкеты выросли на 36% по сравнению со II кварталом 2025 года.
• Количество заявок, направленных на одобрение, увеличилось на 38%.
• Количество одобренных заявок увеличилось на 26%.
• Уровень одобрения банками повысился на 7 процентных пунктов относительно предыдущего квартала.

Комментарии эксперта «Авито» по ипотечному рынку

Руководитель направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито» Артур Ахметов отметил положительную динамику в ипотечных сделках по итогам III квартала 2025 года как на рынках новостроек, так и вторичного жилья. Он выделил рост уровня одобрения заявок банками на вторичном рынке.

Снижение ключевой ставки Центробанка РФ в III квартале 2025 года привело к снижению ипотечных ставок, что облегчило выполнение требований банков по доходам заемщиков. Это позволило большему числу россиян успешно проходить финансовый фильтр. В результате общий рост одобрений заявок, а также интерес к ипотечным сервисам платформы составил 6 п.п. Количество ипотечных расчетов на платформе увеличилось на 25% за квартал.

Предыдущие тенденции на ипотечном рынке в 2025 году

Ранее в 2025 году отмечалось, что получить ипотеку становится сложнее: банки чаще отказывают клиентам или одобряют суммы значительно ниже запрашиваемых. Новая положительная динамика во многом связана с изменениями в ключевой ставке и инициативами по поддержке рынка.