Факторы осеннего роста спроса на новостройки в Москве в 2025 году

Осеннее потепление на рынке новостроек Москвы

В осенний период 2025 года на первичном рынке жилья Москвы наблюдается устойчивый рост спроса. Об этом сообщили в пресс-службе компании Plus Development, чьи эксперты выделили главные причины возросшей активности покупателей.

Основные причины роста спроса

1. Активизация региональных покупателей

Одним из ключевых факторов повышения спроса стала активность покупателей из регионов. Многие опасаются введения дифференцированных ипотечных ставок и стремятся приобрести столичное жилье по текущим выгодным условиям. Как отмечает Екатерина Наливайко, директор по маркетингу Plus Development, на данный момент ставка зафиксирована на уровне 6%, независимо от региона проживания, числа детей и других факторов. Такой показатель делает покупку жилья более предсказуемой и привлекательной.

2. Использование семейной ипотечной программы

Важным драйвером роста спроса стало желание семей воспользоваться двумя льготными ипотечными кредитами, прежде чем правила программы ужесточатся. Напомним, что с февраля 2026 года будет разрешён только один льготный кредит на семью с детьми. В связи с этим многие пары стремятся оформить кредиты на каждого супруга, что значительно увеличивает количество сделок.

Эксперт Plus Development обращает внимание, что спрос подстегивается страхом упустить выгодные условия, что ведет к ускорению роста. В результате продажи на некоторых объектах в Москве ежемесячно увеличиваются на 40-60%.

Реакция застройщиков и скидочные акции

На фоне повышенного спроса застройщики стали сокращать большие скидки, традиционно предлагаемые в период «черной пятницы». Тем не менее, в рамках сезонных предложений покупатели могут рассчитывать на среднюю выгоду в размере 5-7% от стоимости недвижимости.

Перспективы рынка и законодательные изменения

Ранее специалисты делились прогнозами о том, как дифференцирование ставок семейной ипотеки может повлиять на сегмент недвижимости и поведение заемщиков. Введение новых правил, ограничивающих количество льготных кредитов на семью, ожидается с начала 2026 года и уже стимулирует покупателей к текущей активной покупке жилья.

Выводы

• Осенний подъем спроса на столичном рынке недвижимости побуждают внутренние изменения в ипотечном законодательстве.
• Активность региональных покупателей обусловлена желанием зафиксировать доступные условия ипотеки.
• Страх потерять возможность оформить два льготных кредита на семью подстегивает рост сделок.
• Застройщики адаптируют ценовые предложения в зависимости от интенсивности спроса, уменьшая значимые скидки.