Выдача ипотеки в России в III квартале 2025 выросла на 27%

Рост выдачи ипотеки в III квартале 2025 года

В III квартале 2025 года в России было выдано 250,4 тысячи ипотечных кредитов, что превышает показатель предыдущего квартала на 27%. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Циан» в интервью «Стройгазете». Рост кредитования связан с понижением ключевой ставки Центрального банка и сезонным оживлением на рынке жилья.

Региональная динамика ипотечного рынка

Аналитики отмечают, что количество выданных ипотек увеличилось почти во всех регионах страны в диапазоне от 8% до 55%, за исключением Тывы, где зафиксировано сокращение на 12%. Особенно заметный рост отмечен в следующих регионах:

• Якутия: +55%
• Мордовия: +51%
• Ульяновская область: +47%
• Тамбовская область: +46%
• Мурманская область: +46%

Структура роста выдачи ипотеки по сегментам

Михаил Светлышев, руководитель ипотечного направления «Циан», рассказал о развитии рынка по основным сегментам:

• Выдачи на вторичном рынке жилья выросли на 30% за квартал;
• На рынке новостроек рост составил 26%;
• В секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС) увеличились на 22%.

По словам Светлышева, снижение ключевой ставки Центрального банка оказало наибольшее влияние именно на вторичный рынок, поскольку здесь кредиты выдаются преимущественно на рыночных условиях, в отличие от новостроек.

Рост просроченной ипотечной задолженности

Эксперты отметили тревожную тенденцию: к концу III квартала 2025 года суммарный объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России достиг 176,7 млрд рублей. За квартал этот показатель вырос на 22%, а за год – более чем вдвое.

Доля просрочек в общем объеме ипотечных долгов увеличилась до 0,89%, что является максимальным значением с 2019 года. Для сравнения, в конце второго квартала 2025 года этот показатель составлял 0,74%, а год назад – всего 0,42%.

По сегментам рынка ситуация следующая:

• На первичном рынке доля просрочек достигла рекордных 0,38% с момента начала мониторинга в 2019 году;
• На вторичном рынке этот показатель превысил 1%, достигнув 1,02%, что близко к историческим максимумам.

Причины и региональные особенности просроченной задолженности

Специалисты связывают ускоренный рост объема и доли просроченной ипотеки с ужесточением условий кредитования и замедлением темпов роста доходов населения, отмечая, что эти процессы наблюдаются с осени 2024 года.

Регионы с наибольшей долей просроченных ипотечных кредитов и самыми значительными темпами роста – это республики Северного Кавказа и Тыва.

Дополнительная информация по рынку недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что с начала 2025 года количество межрегиональных сделок с недвижимостью, проведённых без использования ипотеки, выросло на 44%.